中评社北京11月16日电／21世纪经济报评论道，稳房价最新发布的政策10月份70城房价指数显示，主要城市的精准纠偏房价明显回调，且调整的有助于实幅度在加大。新房价格指数环比上涨城市数从上月的现目27个骤降至13个，连续2个月出现房价上涨城市数下跌的稳房价现象（9月份上涨城市数减少了19个），52个城市新房价格环比下跌。政策新房价格跌幅扩大、精准纠偏下跌范围扩大的有助于实主要原因是，10月份很多开发商资金链比较紧张，现目表现在前端融资受限，稳房价而后端的政策商品房销售明显下滑，且预售资金管制加强，精准纠偏已销售的有助于实部分也难以转化为回款。于是现目，开发商不得不启动了新房打折促销活动，特别是在二三四线城市。据调研，10月份新房七到八折的价格促销非常普遍，值得注意的是，前期加杠杆、冲规模比较激进的开发商，特别是靠前融撬动购地的，在面临前后两端的资金挤压时，不得不通过挪用预售资金、拖欠供应商货款、推迟商票和理财产品兑付等形式，来缓解资金链的压力，甚至选择债务违约。但是，这些损害民生、损害市场信心的行为受到了抵制，也使部分房企资金链受到影响。资金链进一步紧张，倒逼开发商以更大的促销力度卖房，这是新房价格跌幅扩大、下跌范围更广的主要原因。二手房市场整体趋势与新房类似，但回调更明显。10月，70城二手房价格环比下跌0.3%，一二三线城市分别下跌0.4%、0.3%和0.4%。70城只有4个城市二手房价上涨，64个城市下跌。同比方面，70城二手房价指数上涨2.0%，连续3个月出现涨幅0.4－0.5个百分点的急剧收缩。二手房价下跌幅度更大、范围更广的主要原因是：一方面，今年15个城市祭出二手房参考价，去年以来房价上涨较热板块，指导价甚至“腰斩”。各大银行按指导价发放贷款，导致按揭杠杆率明显下降，购房者首付款增加，从而限制购房需求；另一方面，银行信贷额度控制严格，出于吸储和维护开发商客户的考虑，对二手房信贷投放收缩更明显，甚至停贷，导致需求萎缩。当下，“卖一买一”的换房需求比较普遍，在热点城市占主导。二手房难以卖出去，换房客户就选择降低挂牌价以促成成交，这也导致二手房价下跌。值得注意的是，一线城市二手房价指数环比下跌0.4%，跌幅比二线城市还要大，意味着一线城市指导价在“去杠杆”上的效应更明显，也意味着一线城市置换需求多，购房对于杠杆的需求更大，杠杆紧缩就会驱动房价下跌。

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