原标题：上海新楼盘摇号实行计分入围制 优先满足无房刚需家庭

东方网记者柏可林2月6日报道：2月6日上午，上海上海三个楼盘启动对外公开认购，新楼行计这是盘摇楼市调控“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。记者在闵行区建发浦上湾售楼处看到，号实新房摇号首次采取计分排序摇号程序，分入优先满足无房刚需家庭。围制无房

上午8点，优先建发浦上湾售楼处开始陆续接待前来认筹的满足购房者，项目以80到120平米的刚需刚需型房源为主，均价为4-6万元/平方米。家庭认购者须佩戴口罩、上海测量体温、新楼行计出示健康码方能入内。盘摇9点，号实在区房管局指导下、分入上海市东方公证处监督保全公证下，楼盘正式启动对外公开认购。认购者需要填写《上海市新建商品住房认购申请表》等表格，三年内离婚人士还要填写《离婚前家庭住房情况申报表》。

根据现场公示的认购计分规则，总分由基础分和年限分两部分构成：基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分；年限分根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘算得。

基础分计分细则是：在名下房产方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下；承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为夫妻（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项不得分；

在户籍方面，认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

年限分计分细则是：认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的，按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算；认购对象包括两个及以上家庭的，按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

2021年1月社保缴纳月数上限为18年×12月/年，共计216个月，2021年2月社保缴纳月数上限为217个月，2021年3月社保缴纳月数上限为218个月，以此类推。

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。

每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。认购积分审核时间预计为10天。

记者在现场看到，建发浦上湾项目认购组数与上市房源套数比超过1.3：1，根据计分结果确定入围分数线，划定入围名单，以杜绝“千人摇号”的过热场景。“本项目上市套数为498套，按照1.3的入围比，也就是说以第647名对应的分数线为入围分数线。”销售人员介绍。凡得分大于等于入围分数线的认购对象，均纳入入围名单参与后续公证摇号。

今天上午，另两个新开楼盘也采取类似认购规则和流程，在现行住房限购制度框架下，聚焦优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，兼顾合理改善性购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，认购规则和计分方法设计积极落实了上海既有的房地产调控政策精神。

未来，上海其它热门楼盘认购或将试点计分制，但具体细则仍待进一步观察。

（柏可林）

(责任编辑：休闲)