中评社香港9月14日电／中美贸易战恶化，西商加上本港暴力示威冲突不断升级，地估对本港楼市造成莫大冲击，值千地价亦因此被睇低一线。亿变亿政府下周五起推出西九龙高铁站上盖“巨无霸”商业地招标，西商可建楼面316.46万方呎，地估为历来最大单一招标地产项目。值千然而，亿变亿面对当前社会环境，西商不少测量师都大幅调低地盘估值，地估由两个多月前的值千最高逾千亿元估值，大削20%至40%不等，亿变亿且彼此估值分歧极大，西商最新估值由316亿元至886亿元不等，地估并预料项目或有流标风险。值千　　本港楼市面临内忧外患，但无阻政府推地。地政总署昨日公布，公开招标出售九龙连翔道与柯士甸道西交界用地，亦即西九龙高铁站上盖项目，招标于9月20日开始，截标日期为11月22日。业界人士指，今次项目招标时间较一般长，主要因为规模较大，相信政府是想给予发展商更多时间研究。　　融资有难度　存流标风险　　泓亮谘询及评估有限公司董事总经理张翘楚表示，近期社会及楼市气氛都不佳，之前的启德商业地皮中标价并不理想，加上目前企业难以融资，有评级机构又调低香港评级，企业未来的融资成本上升，故下调高铁西九龙站上盖商业地的估值，由早前预测每方呎楼面地价约1.7万元，大幅下调40%至约1万元，即估值仅约316亿元。他更直言，项目地价连同建筑费高达数百亿元，即使发展商以合组财团形式竞投地皮，融资方面亦有难度，存在流标风险。　　　　本港史上最大商地出售　　根据署方资料，项目地盘面积约643，106方呎，最高可建楼面约316.46万方呎，属本港史上最大型单一出售商业发展项目。由于规模极巨型，兼且最近市场气氛转差，令市场对地皮估值存有极大分歧。综合市场资讯，地皮估值约由316亿元至886亿元不等，每呎楼面地价由10，000元至28，000元。测量师估计，因项目规模太大，日后估值容易因地契内规定的零售及写字楼楼面比例及相关配套而出现变数。

(责任编辑：娱乐)