原标题：沉睡土地变身“南郊花海·芳香小镇” 金山将在朱泾打造“中国版芳香之都”

东方网记者黄丽春10月25日报道：随着乡村旅游的沉睡持续升温，金山区朱泾镇待泾村花开海上生态园每年的土地接待游客量节节攀升，“月月有花、变身四季有景”成了朱泾旅游的南郊金字招牌。但是花海，“风景再好只是芳香芳香过客”的困境却依旧存在，如何让“速食观光”变成“慢旅行”？拉长旅游产业链势在必行。小镇

花开海上生态园俯瞰

记者从24日下午举行的金山将朱泾打花开海上香遇上海——朱泾镇乡村振兴悦享小康推进大会暨上海南郊花海·芳香小镇启幕仪式上获悉，在花开海上生态园基础上，造中之都朱泾镇将对标法国格拉斯小镇建设芳香小镇，国版以花为媒、沉睡香为魂，土地通过不断深挖花文化，变身延展香主题产业，南郊实现为原住民、花海游客、新居民营造一年12个月的生活场景，建立景区度假村产业复合模型。

芳香小镇项目位于亭枫公路以北，朱平公路延伸段以西，秀州塘以南，斜塘港以东，区域面积3800亩。“我们将在现有的600亩生态园及花海的基础上，结合‘芳香之旅’路线，再新增二期花海，兴建精品酒店、度假民宿、餐饮、文旅零售、文娱中心和芳香广场。打造识香、观香、闻香、制香、品香、愈香六方位的体验，使来到这里的每一位游客，都能随心定制自己的‘寻香’之旅。”上海蓝城花开海上建设管理有限公司总经理张丹透露，花海二期工程计划年内开工，预计明年完成建设，投入运营。

芳香小镇效果图

当天，朱泾镇待泾村99宗、共计113.02亩的农村集体经营性建设用地签约入股上海花泾建设发展有限公司，成为全市首例以土地使用权作价入股方式与社会资本合作开发经营的农村集体经营性建设用地。根据协议，99宗集体土地入股时限为40年，与国有土地同权同价。土地入股后获得的股权收益，按照保底加收益分配模式，持续为壮大镇、村集体经济赋能。

记者注意到，区别于常规“农地入股”的转包、出租、互换、转让等模式，这99宗土地办理“农转用”后，没有通过国家征收，而是由村集体将40年使用权直接作价入股。对此，朱泾镇党委书记李士权表示，长期以来，农村集体土地闲置荒废、使用低效的现象比较普遍，没有发挥出土地的最大效益。“我们探索土地使用权作价入股模式，除了为激活沉睡资源，助力产业发展外，更重要的就是通过村集体经济的壮大，让失地农民能有更长期稳定的收入来源，让百姓切实过上‘户有余钱’的好日子。”

村民在花开海上生态园打工

据介绍，上海市金山区朱泾镇待泾经济合作社、上海金山区朱泾经济联合社以集体经营性建设用地使用权“作价入股”的方式成功注资上海花泾建设发展有限公司，上海蓝城花开海上建设管理有限公司按照约定的股权份额，以增资扩股方式追加出资额。根据出资比例，目前，三方的股权分配及未来的收益分红方案已经通过了待泾村社员代表大会的表决通过。

待泾村99宗、共计113.02亩农村集体经营性建设用地作价入股上海花泾建设发展有限公司

“有了分红的这部分收益之后，我们能更好地改善村里的基础设施，增加老百姓的福利水平。并且这个项目建成后，酒店、民宿、文创商店等都将开始运营，到时，这片区域会增加更多不同层次的就业岗位，那我们的老百姓在家门口不仅能实现能就业，还能实现就好业。”待泾村村党支部副书记、主任彭雷辉说。

民宿改造效果对比

前不久，待泾村顺利通过了人民银行上海分行和农业银行上海市分行的审批，获评上海市金山区首批“信用村”，评定为“信用村”后，征信记录良好的农户无需抵押、无需担保，就能获得信用贷款，这让一直向往开一家属于自己的农家乐的秀泾16组村民小姚充满期待。“眼看花海二期这个大项目就要启动了，衡山饭店这样的大国企来我们村搞的民宿也已经动工，以后到我们村旅游的人肯定多得不得了，我们埭上有想做观光采摘园的，有准备开特色点心铺子的，我就想搞个农家乐，不瞒您说，我们烧菜手艺好，只要有客流，不怕吸引不来人，从前愁着没钱施展不动，现在不担心了，自己攒一部分，银行贷款一部分，说开就能开起来了。”

同样看好这片热土的，还有众多投资者。近几个月来，已有木守、明月松间、访溪上等10家专业机构表达了入驻意向，并在当天的启幕仪式上集中进行了框架协议的签订，以商引商、以企引企的蝴蝶效应点燃了村集体经济发展壮大的新动力。

“以乐高项目落地为契机，我们立足朱泾，积极研究金山北部联动发展路径，我们相信随着上海南郊花海•芳香小镇的建成，西有乐高小镇、东有花海芳香小镇的格局将使金山的旅游产业迎来发展的新蓝海。”朱泾镇党委副书记、镇长夏红梅如是说。（黄丽春）

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