原标题：累计挂拍房屋超3000套 江汉法院刚柔并济破解执行“腾退难”

被执行人拖欠租金还占房不走，腾退难法院联合多方力量，累计奋战6小时，挂拍刚柔腾退共计926平方米楼房，房屋法院将房屋顺利交付给申请执行人。超套

该案是江汉武汉市江汉区法院不断破解执行“腾退难”的一个缩影。

近年来，并济江汉法院不断创新执行工作机制，破解“组合拳”发力，执行刚柔并济打通涉房屋腾退执行案件难点、腾退难堵点，累计为构建法治化营商环境提供优质的挂拍刚柔司法保障。

注入诚信经营“强心剂”

“这份《自动履行证明》，房屋法院既是超套对我们诚信履行义务的肯定，也帮助修复受损信用。江汉”8月下旬，一起房产租赁合同纠纷执行完毕后，拿到《自动履行证明》后，被执行人一个劲地向执行法官致谢。

今年5月，江汉法院推出自动履行正向激励机制，在立案后立即向被执行人发送《自动履行义务告知书》，释明拖延、拒绝履行生效法律文书确定义务的不利影响，警示可能面临的负面信用评价及法律后果，敦促被执行人自动履行。

被执行人自动履行完毕后，江汉法院根据申请为自动履行的被执行人发放《自动履行证明》，第一时间屏蔽执行案件信息，帮助被执行人修复信用评价。

截至8月底，在有房屋等财产可供执行案件中，被执行人主动履行并结案的有240件，占比84.8%，经当事人申请共发出《自动履行证明》26份。

避免房屋腾退“后遗症”

“多亏了法院执行善后处理，正常运营才未受到影响。”8月，江汉法院执行法官对某执行完毕案件的申请人进行回访时，某小区商业会所的商户代表连连称谢。

总面积3000平方米，一栋四层楼的商业会所、一所幼儿园、一个游泳池与一个地下车库，被多年侵占。经过诉讼程序，江汉法院依法判决某物业公司、某策划公司停止对上述房产的管理，立即退出该小区，但被执行人拒不腾退上述房产，业委会便向江汉法院申请执行。

“面临着如何处置与被执行人签订租约的幼儿园与商户的进退问题。”承办人介绍，为把对幼儿园、商户及小区居民生活的影响降到最低，通过多方调解力量的介入，共耗时近两月，促成入驻会所的商户及幼儿园与申请执行人重新签订租赁合同，最终实现了多赢。

“房屋执行腾退并非‘一腾了之’，要切实发挥法院定分止争、平衡各方利益职能，明确市场主体权利义务边界和保护比例，实现执行效果最大化”，江汉法院执行局负责人介绍道。

对于场所内涉及其他经营者的案件，江汉法院创新采用整体经营权移交等形式，彰显人文司法关怀。

激活一站执行“高效能”

“全程没有到过法院，没想到这么快钱就打到了公司账户上。”一位申请执行人通过快递向江汉法院的执行干警寄送了一面锦旗。

这是一件借款合同纠纷的执行案件。某合伙企业通过网上进行执行立案，在被执行人的房产拍卖后，线上申领157万元案款，全程通过网络与电话和执行法官沟通案件进展。

这也是江汉法院“执行一站式办理”的改革成果体现。

江汉法院修订《武汉市江汉区人民法院执行指挥中心实体化运行方案》，对原先执行事务中心的机构设置、机构职责、工作流程等进行升级优化，专门成立由“1名员额法官+4名执行员+2名辅助人员”组成的“房屋执行团队”，专门负责涉房屋拍卖、腾退案件的执行。

该团队对案件实行“集约”管理，通过统筹使用司法警力、统筹出差外勤、统筹使用执行措施，用好“线上拍卖+线下变卖”“机构评估+线上询价”“强制腾退+经营权移交”三大组合拳，实现专业化、流程化、动态化管理，力促涉房屋执行案件一站式高效执结。

2016年以来，江汉法院累计在淘宝网站上的“司法拍卖”板块挂拍房屋超3000套，成交额20.22亿元，挂拍数量居武汉全市基层法院之首。

（湖北日报全媒记者 刘畅 通讯员 王倩 周宇）

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