中国小康网讯 综合报道 中国的中国整体重房价会不会跌？在一二线城市的人们有更多的争议和疑惑，毕竟从房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）来看，楼市绝大多数还保持在10以上。于求越严虽然中国大中城市人口的中国整体重平均收入连年增加，但房价收入比还是楼市远超世界平均4—6的水平，甚至一些房价很高的于求越严城市，要高出世界平均水平几倍之多。中国整体重有学者将中国房价收入比的楼市合理水平定义在10左右，因为中国除房价之外，于求越严其它实际生活支出水平还远低于欧美日等发达国家。中国整体重

　　国家统计局公布的楼市6月份70个城市的房地产价格变化，一二线城市房价涨幅出现微幅回落，于求越严而三四线城市则出现持续回升。中国整体重在严厉的楼市楼市调控措施限制下，一二线城市的于求越严交易量出现明显回落，而三四线城市的交易量则相对活跃。一个原因是一二线城市限购政策造成的购买力溢出效果，另一个原因是城市化进程的加速推进，毕竟农村人口中的年轻人，还是愿意住进城市。

　　我们将过去的10年里，判定为中国房地产市场的黄金期，也正是在这10年里，中国各类城市的房价水平平均上涨超过2倍。但是，中国的房产供给速度应该是远大于人口增速的。根据统计，10年里中国实际人口增加6000万，但实际住宅的竣工和销售面积达150亿平方米，这还不包括在建的70亿平方米。即使有1亿农村人口加入城市化进程，那么中国城市新增人口依然可以获得人均100平以上的住房。这不符合逻辑。

　　城市人口的住房改善性需求，也创造了一定规模的新住房需求。统计局数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，平均每户家庭的居住面积约为123.2平米。然而在现实生活中，即使在家庭住房水平相对宽松的三四线城市，能够满足三口之家居住面积达到全国平均水平的，也不是大多数。于是，有统计机构估算，全国住宅有超过7亿平方米是空置房，这还不包括农村住宅的空置统计。

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