中评社北京8月3日讯／多年以前，长效长期有位专家说，机制当收入的下房增长速度大于房价增长的速度，房价就可以算是保持合理的。另一位专家说，稳定只要收入增幅超过房价涨幅，长效长期买房就是机制可能的。遭到听众和网友的下房质疑。　　这种“房价收入比”的保持观点，貌似很有道理。稳定但仔细一想，长效长期却是机制套路。那就是下房，还要看房价的保持基数与工资的基数。如果单套房是稳定1000万，每年涨10%就是100万；如果你年收入是10万，每年涨15%，恐怕也需要好几十年才能买得起。何况，房价收入的增长，并不完全成正比或反比，那就更复杂了。　　因此，当收入的增长速度大于房价增长的速度，房价就可以算是合理的——这是一个伪命题。只要收入增幅超过房价涨幅，买房就是可能的——这是一句正确的废话，用10年时间买房与用50年买房都是可能的。　　只有房价保持稳定，而收入保持增长，买房才是可能的，这个“可能”的时间取决于你的收入基数及其增幅。　　如你所知，住房商品化以来，差不多有15年以上的时间，房价是呈快速上涨的态势。在此期间，国家也一直在调控。我也不同意那种观点，认为房价一直在上涨就称调控无效；如果不调控，也许涨得更猛——但无法证实或证伪，因为历史是单行道。　　2016年10月开启的这轮调控，差不多两年后，2018年下半年才令房地产市场步入调整。这是20年来房地产市场历时最长的调整，可以称得上是一次真正的调整。　　这两年，除深圳等极个别城市外，主流城市的新房价格因为限价而保持了稳定，二手房价格则平缓地下跌。而成交，仍呈现较为活跃的状态。即便是地产界公认是处入调整之中的2019年，全国商品房销售额仍创下近16万亿元的新高。　　借用一位地产从业人士的话说，像2019年这样的年份，当然不能与“买房靠抢”的年份相比，房子没那么好卖，但也差强人意。但我知道，很多人的内心是期望能回到过去的。所以，当今年3月下旬，房子成交突然加快，到5月更是出现极少数城市、少数楼盘日光的现象时，有些朋友又不免躁动甚至兴奋起来。　　但这些城市进一步的调控旋即到来。原因很简单，这些城市的房价波动曲线、引发的影响，超出了监管部门容忍的范畴，必须立即遏制。我私下问过地产界的几个朋友，他们对收紧调控几乎都毫不感到意外，“只是时间的问题”。　　这至少说明，此轮经过两年多的调控，业界已经达成共识：房价不能涨或者说必须保持稳定。　　其实房价是怎么样的表现，更像是一种结果。是遵循一种原则，执行一种机制的结果。　　这种原则，就是房住不炒。7月30日召开的中央政治局会议再次重申了这一原则。贯彻这个原则，还须有一些程序性的规定，比如，因城施策，城市政府承担主体责任等。

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