中评社北京2月23日电／据新华社报道，五大亮点商品房预售资金监管新规于日前出台。聚焦金监新规有哪些亮点？出台背景如何？对房地产市场发展将产生什么影响？针对这些问题，商品售资新华社记者采访业内权威专家学者，房预对新规进行深度分析解读。管新规　　中国房地产业协会会长冯俊说，五大亮点商品房预售资金监管新规首次从全国层面作出统一安排、聚焦金监确定监管机制，商品售资能够维护购房人合法权益，房预规范开发商行为，管新规促进房地产市场平稳健康发展，五大亮点为房地产市场探索新的聚焦金监发展模式创造条件。　　商品房预售资金是商品售资指购房人按照商品房预售合同约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、房预首付款、管新规后续付款、银行按揭付款等，是商品房预售的全部销售收入，在商品房竣工交付前，属于房企预收账款性质的负债。　　记者梳理发现，自1994年城市房地产管理法出台，从立法上确立商品房预售制度以来，我国相继出台商品房预售管理办法等文件，从国家层面提出商品房预售资金监管原则和要求。但涉及监管额度、监管方式、资金拨付等具体监管规定则由地方自行决定，各地监管标准和提取规则差异较大。　　但在实践中，部分城市商品房预售资金监管不到位，一些房地产开发企业违规挪用预售资金，延迟交房、烂尾楼等现象时有发生，严重侵害了购房人的合法权益，有必要在全国层面规范预售资金监管。　　新规应时落地。专家表示，相较于以往，新规在完善规范商品房预售资金监管措施上有五大“亮点”值得关注：招标确定监管银行、合理确定监管额度、明确各方监管责任、建立信息共享机制、确定首末拨付节点。　　新规明确，市、县住房和城乡建设部门应当会同有关部门通过公开招标方式，综合商业银行资信状况、监管能力、服务水平等因素，确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。

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