房地产市场调控风声再起    （网络图）

　　“金九”“银十”这一传统楼市旺季，双涨今年有些不同。月百月月

　　“金九月”虽然依然量价齐升，城均成色十足，价连但随着多个热点城市在楼市过热趋势下陆续出台限购政策，续个现明显降调控收紧的市表风声已然四起。而“银十月”开始的双涨国庆长假，更多城市的月百月月调控政策密集落地，中央相关部委也频频出手，城均监管层态度格外明朗。价连

　　据统计，续个现明显降“十一”前后，市表一线城市以及天津、双涨合肥、月百月月郑州等二十二个城市集中出台了房地产市场调控政策，城均从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节。尽管不同城市的政策内容及力度差异明显，但市场普遍认为，政策出台密度之频繁、范围之广泛、精准性之强，已然足以改变市场各方对于未来楼市走向的预期，本轮楼市热潮降温有望加速来临。

　　市场

　　9月百城均价连续第14个月“双涨”

　　在8月房价涨幅明显加快后，热点城市政策收紧力度加强。南京、杭州、郑州、昆山、济南、北京、天津等城市相继出台调控政策，通过限购、限贷等措施抑制投资投机需求，并以加大供应、限房价地价、严格预售监管等手段缓解供求矛盾。

　　政策收紧预期影响下，9月购房者抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将部分城市成交量推向小高峰。中国指数研究院10月1日发布的9月份百城住宅价格指数显示，2016年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点;同比上涨16.64%，涨幅较上月扩大2.89个百分点。

　　按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为24372元/平方米，环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%，涨幅较上月扩大3.43个百分点。

　　值得注意的是，9月已经是自2015年8月份以来连续第14个月出现百城均价环、同比双涨。而从涨跌城市个数看，百城中有81个城市环比上涨，上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上月增加2个;18个城市环比下跌，下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有6个，较上月增加4个;1个城市与上月持平。

　　但在9月热潮之后，10月的楼市表现明显降温。

　　据CREIS中指数据显示，其第41周(2016年10月3日—10月9日)重点监测的30个代表城市虽然成交量较去年同期整体上升13.9%，其中17个城市同比上升，但成交面积环比上周下降36.6%。其中26个城市环比下降，占监测城市的87%。

　　中指院的报告分析认为，由于该周适逢“十一”长假，楼市成交量周期性下滑，环比属于正常回落。不过，值得注意的是，同比来看，二三线代表城市虽然成交量仍保持增势，但增幅有所收窄，一线城市则出现同比再度下滑。

　　热点城市楼市疲态初现亦显示在新开盘项目的变化。

　　10月3日—10月9日，10个重点城市共开盘12个项目，合计推出房源3111套。开盘项目中老推新项目，纯新盘项目平分秋色，各占5成。从产品类型看，刚需类产品占比超七成。其中纯刚需类项目占33.33%，刚需及改善项目占41.67%，改善类项目占比25.00%，无一新推投资类项目。

　　从价格来看，这些开盘项目整体价格平均上涨3.85%，但跟前一周涨幅比较，上涨趋势继续放缓，其中6个“老推新”项目平均价格上涨7.45%，6个纯新盘项目平均价格则下跌了0.94%。

(责任编辑：知识)