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| 瑞银预计今年本港楼价按年跌5%。料今（来源：法新社） |
中评社北京1月10日电／据大公文汇全媒体报道，年香年跌有传媒今日（10日）引述消息指，港楼
瑞银香港预计今年本港整体楼价按年下跌5%，价按一手楼供应将按年增长50%，料今当中来自中资发展商的年香年跌供应将比去年多。瑞银中国及香港房地产投资研究主管林镇鸿解释，港楼跌幅主要受本港人口流出、价按内地预期今年经济增长放缓、料今美国加息及资金外流四个因素拖累，年香年跌认为即使本港有推出房屋政策，港楼
亦只会有长远房屋供应，价按惟“远水不能救近火”。料今 林镇鸿表示，年香年跌看好今年本地零售及住宅市场，港楼若本港能在第二季通关，预期今年总零售总额将按年增长6%。不过他指出，即使通关成功，本港今年零售额亦不会重返2018年水平，主要因为内地消费模式逐渐趋向内需市场，加上内地有更多免税城市掘起，预期令本港零售店铺需求下降，或威胁本地奢侈品及旅游零售。林镇鸿又预期，今年至2025年间，本港新增供应将集中在九龙东，而明年将有两栋写字楼在中环落成。由于未来写字楼在供应上受压，预期今年整体写字楼租金将录得持平至3%升幅。 对于内房前景，林镇鸿指，由于去年发展商违约情况严峻，令不少投资者倾向购买国企物业，减少购买民企物业，指出若有发展商的销售数字已经下跌6至7成，认为是“银行挤提”般难救。林镇鸿指，今年1月、3月及4月为发展商境外债还款期，预期此期间或将有更多发展商出现违约情况。他认为发展商要渡过难关，或会变卖资产、出售物管公司等，料未来数月将出现更多收购或并购交易，以及未来国企将占有大部分市场份额。
