“骑车上下班，北京步行到学校，家庭逛邻街商场、型长游社区公园……”高品质的租公租线住新美好生活为每个人所向往，这也是寓预对北京提出的“职住平衡”概念的最美场景描绘。然而，城市尝试对大多数来说，北京在房价高企、家庭限购严厉的型长一线城市，要实现这一愿景似乎只有租房才能最快实现。租公租线住新

　　房地产企业自持项目的寓预高品质居住环境与服务，为上述愿景提供了可行的城市尝试解决方案。截至2017年底，北京北京市已推出27个企业自持租赁房项目，家庭目前两个企业自持租赁房已经确定案名：海淀区万科翡翠书院和大兴区中国铁建理想家。型长

　　以万科打造的北京翡翠书院为例，该项目位于海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米的永丰地块，是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区。据悉，翡翠书院项目将于近期启动预租，预计2020年底将交付第一批租赁房源。

　　租房将成居住新潮流

　　2017年7月17日，广州宣布在入学等权益上保障租购同权之后，房屋租赁市场成为了2017年乃至当下最火热的话题。被“天价学区房”刺痛神经的公众多少希冀着“租购同权”4个字会改变已延续近20年的房地产市场逻辑。

　　3天过后，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点。从地方到中央，密集出台的政策，以及众多入场的企业让外界意识到，2016年提出的“租购并举”已经开始落地生根了，并正在开始加速度。

　　“翡翠书院项目所在地，是万科积极践行租购并举相关政策，在北京乃至全国首个拿下的全自持住房用地。我们希望翡翠书院的产品特点、定价机制、运营管理模式，能够为新时代房地产发展提供借鉴意义。”翡翠书院相关负责人向记者表示。

　　而在《北京市城市发展总体规划(2016—2030)草案》中，还首次提及了有关城市宜居度及通勤能力的“职住平衡”概念。让居民就近工作，或在工作地附近居住，通过步行、自行车等非机动车方式实现绿色出行，缓解交通拥堵，提高居民生活质量，成为城市未来发展的方向之一。

　　“万科翡翠书院旨在推动‘大中关村地区科技人才’实现职住平衡，这与北京市城市总体规划不谋而合。”房地产行业有关专家指出，在中国互联网企业最集中的区域，聚集了大量互联网科技精英，这一群体不仅对就近居住的愿望非常之高，而且对整个生活和居住品质都有比较高的要求，他们中很多上有老、下有小，对适合家庭居住的高品质租赁房有迫切需求。

　　随着“足够并举”和“租售同权”等政策的落地，中国城市新居民的住房需求正在向租赁市场转移，具有相对高品质的长租项目前景可期。数据显示，国内长租项目在全国租赁市场的占比仅2%-3%，与发达国家20%-30%的比例相比，还有很长一段路要走。

(责任编辑：综合)