梓译 鑫妮 12月23日，秦虹第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。政策支持租赁自律人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹出席活动，市场并接受采访。也需

秦虹表示，秦虹在城镇化新的政策支持租赁自律趋势下，住房和租房需求发生了新的市场变化。对此，也需国家出台了相关政策，秦虹保证长租房行业的政策支持租赁自律持续稳步发展。

目前，市场我国的也需城镇化率达到了65以上，大量劳动力涌入城市群、秦虹都市圈；与此同时，政策支持租赁自律城市内的市场流动也在增多。

人口的流动，一定程度上带动了房价的增长。全国范围内，长三角、珠三角和京津冀人口增长最快，省会城市也承载了大量人口的流入，意味着这些地方的房价相对较高。

另一个明显的现象是，面对巨大的购房压力，许多城市人口以租代购，催生了大量租房需求。

数据显示，目前租房占比最高的是80后。不仅如此，随着租房人群逐渐步入家庭，以家庭形式出租的需求上升，呈现出“一张床、一间屋、一套房”的多种租房模式。而这，也对租房市场的多样性提出考验。

对此，秦红表示，需求为长租房发展提供了很大的契机；此外，2016年政府出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，也为住房租赁行业的发展奠定了政策基础。

2017年十九大召开，提出在房地产行业的租购并举，相关政策出台落实，促进了长租房的发展。

今年，保障性租赁住房正式列入我国的住房保障体系，突出住房的民生属性，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

不过，秦虹也表示，目前我国的长租房行业还在探索阶段，未来要走的路很长，政府和市场有效结合才是关键。与此同时，行业分散度高，企业需要通过技术手段来降低运营成本，提高自身效益。

去年一段时间，长租房的经营暴露了一些问题。秦红认为，政策给予支持，但企业仍需要自律。供给不能违背逻辑、违背常识，高价收房低价租房，这是不可持续的商业逻辑。

“守住底线，尊重常识”。长租房要遵守社会规律，塑造行业内的服务标准。

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