中国小康网讯 综合报道 日前，房租易居房地产研究院公布了国内首份房租收入比报告《全国50城房租收入比研究》，收入报告显示，比畸全国50个城市超七成房租相对收入较高，下说北京、明啥上海、问题深圳三地房租最高，房租房租收入比高于45%。收入

　　事实上，比畸易居房地产研究院将房租收入比在25%及以下的下说城市定义为“租金相对合理城市”，大于25%的明啥城市定义为“租金相对过高城市”，大于45%定义为“租金严重过高城市”。问题

　　从之前的房租买不起房，到现在租不起房。收入90年后这一代年轻人除了一些人已加入房奴队伍，比畸要每月背负还贷包袱外，另一些人现在连租房都快没能力了。那么，这背后究竟出现了啥问题呢？

　　首先，从理论上讲，房价上涨主要是通过资金的杠杆拉升，而房租价格是否上涨主要与房客的收入薪酬增幅有关。正是由于去年一波房价行情的展开，逐渐使房价涨幅远超房租。也就是说受货币政策宽松的影响，房价是率先上涨，而房租上涨因受到居民收入增幅的影响，就处于一种相对滞后的局面。

　　而当房价在经历了新一轮大幅度上升之后，房屋租赁市场的租金价格才开始缓慢的抬升。到了今年7月之时，国内一二线房租收入比便升至历史高位。

　　恰在此时，受到房地产调控持续降温的影响，北京、广州等的一线城市房价的二手房市场领先于一手房市场出现了10%-20%的小调整。正是因为，房租比房价反映迟滞一些，所以让你会发现，现在很大一批年轻人正面临“既买不起房，又租不起房”的困境。

　　再者，最新一轮房价上涨是始于2015年初。而这一轮房价上涨本质是全民加杠杆，就是很多人进入房地产市场的目的是炒楼，而不是自住或出租。我们知道，一般投机性购房者，通常是大量囤积房地产，以后再通过更高的价格出售给下家，从中获得丰厚利益。

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