2016年1至5月份,非住房存全国商品房销售面积同比增长33.2%,商品房待售面积持续减少,去库存取得初步成效。但与此同时,宅库非住宅商品房库存持续增加的问题也引发市场关注。业内人士指出,存问场近段时间中央出台的一系列培育和发展住房租赁市场的新政,有助于盘活非住宅商品房存量市场。

　　国家统计局的新政数据显示,5月末,全国住宅待售面积虽比4月末减少721万平方米,但办公楼增加7万平方米,同比增长16.8%;商业营业房增加105万平方米,同比增长23.7%。国家统计局投资司高级统计师李皎认为,盘活当前,非住宅商品房去库存任务更加艰巨。

　　日前,商品国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提出,“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,量市土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、非住房存用气价格应当按照居民标准执行。宅库”

　　魔方公寓CEO柳佳说,存问场以前公寓行业是“半灰色地带”。“我们收集的新政房源中有不少是商住房,不仅要担心法律风险,而且很多商住房拥有者也不敢长租给我们做公寓,这样就减少了市场上的房屋供给。加之水电等生活费用也比普通住宅高出不少,盘活这部分成本都需要租客来承担。这次国务院提出发展住房租赁企业,商品支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,让我们能更大胆地拓展业务。”

　　显然,量市政策允许“商改住”后,无论对商业用房的去库存,还是打开住房租赁市场的想象空间都是重磅利好。事实上,非住房存为顺应民生租房需求,细化供给侧改革,最近一段时期,解决租房问题一再进入中央决策视野,相关新政密集出台。去年召开的中央经济工作会议决定,实行购租并举,发展住房租赁市场;今年5月4日,国务院常务会议确定了培育和发展住房租赁市场的措施;6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

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