按照新政策，不认变化自9月2日起，贷落地市居民家庭（包括借款人、场线配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，正起家庭成员在上海市名下无成套住房的上海，不论是认房否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。不认变化
这也意味着，贷落地市更多的场线购房群体和购房需求将纳入到首套房的认定标准中。纳入到首套房标准后，正起可实实在在地降低首付比例和房贷利率。上海
为腾出首套资格置换客增多、认房行动派打算在周末看房入市、不认变化买家担心房东反价想要加速成交……一个个案例构成新政落地后的众生相。
中介：新政落地3小时门店新挂了5套房
“认房不认贷”政策落地后，不少房东将名下房产挂牌，腾出首套资格。
上海浦东外环一门店经理向澎湃新闻介绍，其门店主营的两个小区在政策落地3小时内就挂牌了5套房源，不少业主均在政策出台后咨询新政影响，并挂牌房源。“之前二套房首付基本都在七成，很多业主换不动，新政出台后，都有置换的想法，所以挂出来置换。”
而在网上流传的一张截图则显示，政策落地后，一经纪公司在短期内新增挂牌房源400余套。
对于挂牌量增加的情况，上海浦东潍坊板块一经纪人则认为，挂牌量增加属于正常的情况，此前政策未落地，不少业主都持观望的态度，抑制了一波业主的决策。政策落地后，加速了业主的决策，置换客户增多。
举例来说，上海一套新房平均总价大概为500万元。政策前，二套房最高比例（认购非普通住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新政策，若纳入到首套房的认定范畴，那么首付款大约需要175万，相当于房价款的35%。
同样，纳入到首套房标准，其房贷利率也会跟着下调。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万，月供约为11044元/月。若按新的政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万，月供约为10193元/月。对比来看，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
“我们可以换房了”
王兵就是众多置换客中的一个。
“认房不认贷”的政策出来以后，王兵给老婆发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。
十年前，王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海，和众多的年轻人一样，王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年，两人的积蓄有限，双方家庭支持力度也很有限，最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间，两人最后决定在外环边买下一个50平的"老破小"，虽小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母亲来帮忙带孩子，最初，老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活，折叠床休息不好，老人身体吃不消，最终，小夫妻不得不将自己的婚房租出去，然后在同小区租个小两房。
王兵说，这些年有些积蓄，也想过换房 ，但换房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“认房不认贷”，终于可以提前换房了。王兵说，打算周末就把自己的房子挂出去，同步开启看房。
购房者：看了半年房，到出手的时候了
原本犹豫的刚需购房者在政策落地后心态也发生了改变。
崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。
“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”
崔雯提及，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，但之后一线城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的脚步。“就想着，上海应该只是会微调，也没那么着急，想观望一下政策。”
9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”，也坚定了其入市的想法。“政策落地后，对市场多少会有影响，也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化，或者会跳价，所以晚上打电话和经纪人聊了下，明天约房东见面谈一下价格，如果价格能谈得比较合适，会考虑入手。”
“首付降了一半，周末看房去”
对于在外地有房或者贷款的部分人群而言，“认房不认贷”政策无疑是一大利好，该政策也有利于一些引进人才在上海购房安家。
张全在上海已经工作五年了，在来上海落完户之后工作的第一年，张全就想买房给自己一个落脚处。但因为当时上海买房政策规定，如果购房者在外地有贷款记录，那么在上海再买房就认定为二套房，首付需要付七成，张全觉得一下要拿出来这么多首付现金压力很大，所以迟迟没有买房。
张全对澎湃新闻表示，“比如我看上了一套500万元的二手房，首付七成就至少需要350万元，这还不算中介费和税费，加上的话要付的更多，这些还都是要付实打实的现金，一下拿出来这么多现金对我来说压力的确有点大，就算把老家的房子卖掉手里的钱也很紧张。 ”
9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”政策。这个政策对于想买房的张全来说无疑是一个利好消息。
“看到这个消息出来之后我就立刻决定明天去看房了，新房现在很多也不需要积分，二手房的选择范围也大了很多，而且最好的是我买首套房就只需要付35%的首付，这样我就不需要一下拿出来很多现金，手头宽裕多了，贷款就慢慢还。”
像张全这样的人群不在少数。
业内认为，“认房不认贷”政策落地后，实质性降低了购房成本，对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市，一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录，那么按过去政策，在上海购房可能会被认定为二套房。但按照现在的政策，那么就可以按首套房标准进行。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才，都可以更好享受到这个政策。
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（文章来源：澎湃新闻）
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