中山出台产业用地新政，中山展提障增设新型产业用地类别

　　为创新型企业和人才发展提供用地保障

　　中山新型产业用地将选址翠亨新区、出台产业岐江新城等重点区域作为试点。用地图为岐江新城所在地块。新政新型　南方日报记者 叶志文 摄

　　研发、为创创意、企业生产、和人服务……在一个区域内就能有一个完整的供用生产业态。这样的地保产业生态构想在中山或将成为现实。

　　中山市人民政府日前正式对外发布《中山市新型产业用地管理办法》（以下简称《办法》），中山展提障提出“新型产业用地（M0）”概念，出台产业支持新型产业项目发展，用地为创新型企业发展和创新人才的新政新型空间需求提供用地保障。

　　《办法》针对用地范围、为创规模要求、企业准入认定、供地流程、转让管理、履约监管等作了规定。新型产业用地（M0）可用于建设产业用房和配套服务设施，容积率上限可至6.0，以满足新产业、新业态用地需求。

　　南方日报记者 吴帆

　　多类型产业用地属性灵活融合

　　“与传统形态的工业厂房不同，新产业、新业态的用地通常具有研发用途比例高、需求多元化等特征。新型产业用地（M0）较好地适应了单个宗地项目内多种新型产业业态布局的需求。”市自然资源局相关科室工作人员介绍，随着城市产业升级深入推进，对新产业、新业态需求日益增加。为此，在“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。

　　M0项目用房包括产业用房和配套服务设施。产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。配套服务设施包括生产服务、行政办公及生活服务设施等。

　　该工作人员表示，增加这种新的用地类别，可有效适应新型产业的用地需求，有利于加快中山产业转型升级、促进土地集约节约利用。

　　对于新型产业用地相关控制指标，《办法》予以了明确，鼓励高强度开发，提高土地集约节约利用水平。新型产业项目用地面积应大于2公顷。容积率3.5至6.0，建筑密度不超过40%，绿地率10%至20%，建筑高度不超过120米，配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%，具体指标将纳入项目所在片区的控制性详细规划或“三旧”改造单元规划。另外，各类用房均应按照公建化立面进行设计，并与城市整体景观风貌相协调。

　　为了保证新型产业用地（M0）项目的持续开发运营，《办法》要求开发主体自持产业用房比例不得低于51%，自持时间不少于15年。可分割转让部分要在达到土地出让合同和履约监管合同中约定条件后，方允许按幢、层等固定界限为基本单元办理不动产分割登记和转移登记。产业用房按幢分割的，每个基本单元建筑面积不得少于2000平方米，按层分割的，每个基本单元建筑面积不得少于500平方米。产业用房自完成不动产转移登记之日起2年内不得再次转让。满2年的产业用房再次转让的，优先由原开发主体或政府及其产业用房管理主体按原销售价格进行回购。已办理分割转让部分不得再次申请分割。

(责任编辑：综合)