近期，政策支持金融管理部门合理延长“金融16条”部分政策期限，力度同时“第二支箭”助力民营房企债券融资不断取得新进展。房企专家认为，融资各渠道融资支持举措加快落地显效，环境有助于缓解房企偿债压力，改善稳定市场预期。政策支持下阶段，力度可从适度调整限购限贷政策、房企保持对优质房企合理融资支持力度等方面继续优化房地产金融政策。融资

　　“第二支箭”发力显效

　　去年11月以来，环境“第二支箭”政策延期并扩容，改善积极支持民营房企发债融资，政策支持对维护民营房企债券融资稳定发挥了积极作用。力度

　　近期，房企“第二支箭”再发力，助力新湖中宝7亿元中期票据成功发行。该中票募集资金将用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。这是新湖中宝近两年来首次成功发行境内债券。新湖中宝是浙江省首家获得“第二支箭”助力的民营房企。

　　专家表示，“第二支箭”支持的企业范围持续扩面，有效缓解民营房企信用收缩困境，积极落实保交楼金融服务，切实降低民营房企融资成本。

　　人民银行货币政策司司长邹澜日前透露，去年11月以来，在“第二支箭”框架下，累计为民营房企约260亿元债券发行提供增信支持。

　　交易商协会日前召开民营企业融资座谈会表示，将扎实推进“第二支箭”工作开展，持续支持民营房地产和产业类企业债券融资，助力民营经济高质量发展。

　　保交楼支持政策加码

　　在“第二支箭”发力显效的同时，近期多项政策利好接踵而至，加大保交楼金融支持力度。

　　近日，人民银行、金融监管总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底。同时，结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

　　东方金诚分析师唐晓琳介绍，此次延期所涉及的两条政策分别为“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期”和“鼓励金融机构提供配套融资支持”两项内容，对缓解房企偿债压力、持续推进保交楼工作、抑制行业信用风险扩散将产生积极影响。

　　在中指研究院市场研究总监陈文静看来，近日金融管理部门引导金融机构继续对房企存量融资展期，有利于缓解当前部分房企资金压力，对稳定市场预期起到积极作用。但要看到，部分房企长期积累的风险化解需要时间，短期来看，保交楼是稳民生、稳预期的关键，推动相关配套资金和措施落地仍是发力方向。

　　房地产金融政策料优化

　　专家认为，下阶段，应加强政策研究，继续优化房地产金融相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　唐晓琳认为，在延续实施保交楼专项贷款支持计划基础上，不排除三季度增加额度乃至推出新的定向支持工具的可能性。随着各类政策调整到位，预计三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资料回暖。

　　植信投资首席经济学家兼研究院院长连平建议，一二线城市应适度放松房地产限购限贷政策，以释放需求、扩大销售、回收资金；引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持。针对刚性首套房需求，符合条件的城市可下调房贷首付比例。

　　在保持对优质房企合理融资支持力度方面，连平建议，商业银行应加快开发贷审批和发放速度，稳妥有序增加“保交楼”专项借款、并购贷款和再贷款规模，增加中长期房地产项目施工建设贷款规模。加大力度创造宽松的房企非银金融环境，创新性用好“住房金融支持政策第二、第三支箭”。

　　“目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降。未来房地产开发投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产开发投资会逐步回到合理水平。”国家统计局新闻发言人付凌晖说。

责任编辑：杨赐

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