漳州市住建局日前出台关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房的漳州住存租房实施意见（试行）。该实施意见自今年6月7日起试行，出台有效期3年。非居

    该意见的量房实施范围为漳州市行政辖区内经批准建成的既有闲置和低效利用的商业办公用房、旅馆、可改厂房、为保仓储、漳州住存租房科研教育等非居住存量房屋，出台可申请改建为保障性租赁住房（以下简称“保租房”）。非居商业办公用房应以地块、量房楼栋（梯）或完整楼层为改建单元，可改厂房、为保仓储类、漳州住存租房旅馆、出台科研教育类应以地块、非居楼栋为改建单元（在不影响保租房使用功能的基础上，原有部分商业等用房可根据需要保留）。

    非居住存量房屋用作保租房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款，土地使用年限不变，不改变原有房屋类型和建筑容量控制指标。改建项目不得增加建筑面积、用地面积；不得改变地下空间原有用途。改建后涉及房屋征收的，按改建前的房屋用途和建筑面积予以补偿。改建后保租房原则上不得少于50套（间）且建筑面积不少于1500平方米；原则上单套（间）建筑面积不超过70平方米，以建筑面积50平方米以下的小户型为主。

    改建主体应确保房屋结构安全，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构，并严格执行相关文件规定的技术标准。日常消防维护管理应符合消防救援部门相关要求。改建项目应符合生态环境、卫健部门关于室内空气质量和生活饮用水等相关要求，应远离各类污染源，并具备相应的卫生、通风和采光等居住条件。

    以下情形不得申报改建：拟改建房屋存在违法违规行为未处理的（经相关部门同意改建和整改同步实施的项目除外）；已纳入近五年土地征收或储备计划的；尚未按原有土地出让合同或监管协议等约定兑现税收等承诺的总部办公用地项目；属文物建筑经文物部门审查不适合改建的；存在其他不得改建的情形。（海峡导报记者 赖雅红）

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