中新社北京1月8日电 题：展望2020：中国房地产市场迎“变局时刻”？

　　中新社记者 庞无忌

　　2019年，变局时刻中国楼市踩了“刹车”，展望中国二手房价回到一年前。房地不少城市房价开始出现实质性下跌。产市场迎往前一步，变局时刻真正的展望中国转折即将发生。

　　2020年是房地中国住房商品化第22个年头，从高歌猛进换挡到“稳字当头”，产市场迎中国房地产市场变局时刻可能就在眼前。变局时刻

　　资料图：房地产楼盘。展望中国中新社记者 张斌 摄

　　横盘时代来了？

　　不少业内研究者发现，房地过去十几年一直存在的产市场迎房地产“小周期规律”失灵了。

　　以往，变局时刻房地产行业内每3年左右就经历一轮由涨到跌循环的展望中国完整周期。但自2015年底以来，房地房地产市场已经持续4年多处于景气区间。其间，房价涨幅不断收窄，直至2019年年末，房价出现“转跌”信号，但本轮地产周期远未见到终点。

　　波动减小，周期拉长，情况如果持续下去，将意味着横盘时代的到来。

　　华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为，本轮房地产小周期预计将由原先3年延长至超7年。周期延长带来的新特征是：尽管总量稳定，但区域性和结构性分化加剧，城市间小周期此起彼伏、相互对冲。

　　更重要的是，进入横盘时代后，房地产投资逻辑将发生根本性变化。

　　过去十年，中泰证券宏观首席分析师梁中华指出，如果投资大宗商品一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。房地产是各大热门投资品中，回报率最高的。

　　但这建立在房价快速上涨基础上，一旦房价上涨脚步真正慢下来，投资房子或不再具有吸引力。据中国指数研究院统计，2019年中国百城新房均价同比涨幅仅为3.34%，低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停涨。据诸葛找房数据研究中心统计，去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%，基本回到一年前水平。

　　如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本，在横盘时代，房产已称不上优质投资品。这种变化能让投资客自觉离场，真正将住房消费留给刚需。

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