中评社香港1月13日电／据香港文汇报报道，金钟甲厦修例暴力风波持续　影响本港物业市场　　由于去年下半年修例风波持续，全年影响本港商业活动，金钟甲厦加上中美贸易摩擦影响香港经济，全年去年本港商厦全年买卖成交大跌逾半，金钟甲厦租售价倒跌收场。全年有统计报告指出，金钟甲厦去年甲级及乙级商厦售价分别下跌6.1%及5.7%，全年而金钟甲厦跌幅更高达18%，金钟甲厦属全港最多。全年分析认为，金钟甲厦利淡因素将继续影响市场，全年但受中概股回归带动，金钟甲厦本港金融中心地位料可持续，全年并支持商厦市场，金钟甲厦预计今年写字楼市场走势将呈先跌后稳。　　根据美联工商铺报告，去年香港商厦市场表现先稳后跌，下半年受到市况转差影响，商厦租售价急跌，成交量也大幅下滑。连同逾亿元公司转让买卖个案在内，去年全年商厦只录962宗买卖，较2018年的2，089宗买卖，按年大幅下挫53.9%，创1996年有记录以来的新低，成交额仅466.9亿港元，按年更大跌59.9%。　　租售价“见红”　港岛衰过九龙　　按区域划分，去年多个商业核心区的租售价均“见红”，受修例风波影响最大的港岛区，表现明显跑输九龙。当中，以金钟跌幅最夸张，区内指标甲级商厦的最新平均呎价31，944元，按年下跌17.7%，是各区表现最差，重回2017年底水平。至于上环甲厦现时平均呎价27，381元，也挫16.7%，是全港第二差地区。　　反观受惠高铁通车效应的尖沙咀甲厦平均呎价去年仅跌3%，东九龙更逆市升3.7%，表现较港岛区好，亦为唯一录得逆市上升的地区。不过，港岛区亦有个别地区跌幅较小，好像中环及湾仔，去年甲厦平均呎价跌幅仅为0.7%及0.9%，业内人士指，这两区指标甲级商厦拆售盘源不多，而且较多由大业主持有，与上环金钟等较多投资者的地区不同，由于业主实力较强，导致售价未见大幅下滑。　　值得留意的是，金钟及上环两区甲厦去年租金表现，同样跑输整体甲厦的5.7%跌幅，全年分别累跌14.6%及12.8%，跌幅分别为全港跌幅前两位，租金重回2017年中水平。

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