中银香港经济与政策研究主管王春新。王春湾区

　　中评社香港9月3日电／桂山岛填海借地消息早前在社会引发激烈讨论，新桂但市民对桂山岛借地是山岛升否可行、如何落实、建香竞争怎样定位等，港城都有不少疑问，可提坊间对此甚至出现了一些阴谋论。王春湾区王春新日前接受《大公报》访问，新桂详述其最新桂山岛发展蓝图倡议，山岛升重申若桂山岛填海借地能成事，建香竞争不但有助解决香港房屋土地问题，港城更有助提升整个大湾区发展竞争力。可提　　　　桂山岛是王春湾区合适选址？　　香港土地短缺问题日益严峻，不少人曾建议政府向内地借地建设“香港城”，新桂扩大港人的山岛升生活及发展空间。王春新认为，与在内地某个城市划出一个区域发展“香港城”或“香港区”相比，在距离大屿山仅三海里的桂山岛填海借地发展，应更理想，“桂山岛距离香港非常近，快船20分钟就能到达。”　　桂山岛现时与附近的中心岛和牛头岛陆地相连，总面积约10平方公里，但目前只有2000多人口，开发程度不高。而桂山岛位处港珠澳三地的中心位置，地理位置优越，岛屿西面及北面海域属浅水区，适合填海发展。初步估算，桂山岛若能填海造地60平方公里，连同现有的10平方公里，面积相当于整个香港岛，不但有足够空间解决香港住屋问题，更可成为大湾区重点合作项目，提升整个大湾区竞争力。　　填海借地是否可行？　　桂山岛属于珠海市海域，王春新建议由内地负责填海，料两、三年内能有土地供应，“我们国家填海造地的技术非常厉害，若采用吹沙填海，可能两、三年就能完成60平方公里填海。”他估计，若填海工程由内地进行，工程费可控制在500亿元人民币以内，比由香港填海所需成本要低很多，“如果由香港做，十倍的价钱也未必够。”　　王春新提出，可将桂山岛其中50平方公里土地，用合理价格租给香港使用，即考虑填海成本及合理回报等因素。租赁范围归香港管理、实行香港制度和法律，居于岛上的港人可自由进出香港。有关土地料可提供60万个平均面积约100平方米的住宅单位，以及800万平方米商业楼面，容纳约168万人口。按照王春新的构想，桂山岛住宅公私营比例为八比二，而公营房屋应以居屋为主，既解决居住问题，亦满足市民置业诉求，而这些居屋售价应改为与家庭收入挂钩。

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