中评社北京5月31日电／据工人日报报道，吸引近日，资本造迎河南省政府办公厅印发了《关于推进城镇老旧小区改造提质的参老
指导意见》。实际上，区改各地老旧小区改造的风口政策热度在全国范围内逐步提升。 早在去年10月17日，吸引“两省七市”就被确定为新一轮全国城镇老旧小区改造试点省市。资本造迎不久后，参老宜昌和宁波启动了新一轮的区改城镇老旧小区改造试点工作。未列入试点城市的风口地区，也纷纷加入，吸引如北京市出台了《老旧小区综合整治工作方案（2018－2020年）》，资本造迎确定了优先实施的参老
小区范围以及改造方式。老旧小区改造如今迎来了政策风口。区改 住建部相关负责人介绍，风口今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加1倍。“新一轮的对老旧小区的改造并不只是粉刷墙面、添置电梯等单一设备的工作，而是由表及里、从硬件到软件、从物态换新到生态营造的系统性工程。”这意味着新一轮老旧小区改造更关注民生“痛点”。 国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴测算，老旧小区改造市场空间或达5万亿元。招商证券预计，若按5年改造期计算，预计每年可贡献1万多亿元投资额。这些改造项目投资周期很短、边际效益明显、资金周转很快、能迅速转化为消费能力。“老旧小区改造既改善居民居住条件，又扩大内需稳增长，拉动相关产业发展，一举多得。” 住建部副部长黄艶在解读老旧小区改造“改什么”“怎么改”“由谁来出钱”时表示，要积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与。 记者调查发现，目前除加装电梯、配建停车场等项目外，旧房改造大多难以获得直接经济效益，社会资本参与仍面临多重困境。 “老旧小区在软件方面面临的可持续性问题更大。”居住在一老旧小区的某业主告诉记者，他所在的老旧小区改造完成后，由于缺乏有效管理，时间一长又回到了以前的状态。 招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示，与棚户区改造相比，旧房改造推动难度较大。“目前我国老旧小区改造资金主要来源仍为财政资金，居民出资意愿低，吸引社会资本参与的收效也不大。”
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