住建部、房住不炒人民银行网站23日发布消息称，坚定监测于8月20日在北京召开重点房地产企业座谈会。重点资金资管则确会议指出，房企为进一步落实房地产长效机制，和融实施好房地产金融审慎管理制度，理规增强房地产企业融资的房住不炒市场化、规则化和透明度，坚定监测人民银行、重点资金资管则确住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的房企基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。和融

会议强调，理规市场化、房住不炒规则化、坚定监测透明化的重点资金资管则确融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。此外，会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次座谈会释放了坚定“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方向信号。面对“复杂严峻”的经济形势，房地产行业需要发挥“稳定器”的作用。由于各地各区域从疫情影响中恢复的速度、程度存在差异，偏热则防风险、偏冷则适度支持，加强区域协同，是房地产政策调控的整体方向。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次会议核心点在于，首次从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制包括市场、监管和企业三方面，内容更加饱满。他同时表示，“建立重点房地产企业资金监测和融资管理规则”不是打压开发商，而是希望更多地从融资角度去规范开发商未来的发展。

防范房地产金融风险是金融防风险的重要一环。日前，中国银保监会主席郭树清撰文指出，打好防范化解重大风险攻坚战，重点是防控金融风险。文章称，房地产金融化泡沫化势头得到遏制。近年来，各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。2019年与2016年相比，房地产贷款增速下降12个百分点，新增房地产贷款占全部新增贷款的比重下降10个百分点。既满足房地产行业平稳发展的正常需要，又避免因资金过度集中出现更大风险。但郭树清在文中也称，在资金面宽松背景下，企业、居民、政府都可能增加债务。利率下行一致性预期强化后，有可能助长杠杆交易和投机行为，催生新一轮资产泡沫。一些地方的房地产价格开始反弹，金融资源有可能再次向高风险领域集中。

恒大研究院首席房地产研究员夏磊表示，下一步，将发挥房地产长效管理调控机制的逆周期调节作用，以保持市场平稳，发挥好房地产的压舱石作用和实体经济功能。

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