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| 明日大屿愿景、土地交椅洲人工岛填海计划下，大释香港住宅潜在供应庞大，放楼即使新供应属于中长期，荒顽但有助改变住宅供不应求的望根市场预期并稳定楼市。（大公报） |
中评社香港10月8日电／大公报报道，土地新一份施政报告提出发展北部都会区，大释释放新界大片土地发展潜力，放楼加上交椅洲人工岛填海计划，荒顽
预期未来新增供应达到百万个住宅单位，望根占目前全港住宅总量的土地三分之一，潜在供应庞大，大释有助改变住宅供不应求的放楼市场预期，对住宅楼市起着稳定作用。荒顽 针对市民住屋问题，望根施政报告在增加房屋与土地供应方面着墨最多，其中已觅350公顷土地，可兴建33万个公营房屋，达到未来十年兴建逾30万个公营房屋目标，轮候公屋的市民总算可以松一口气。 新界北住宅总量将会倍增 不过，要缩短公屋轮候时间、彻底解决住屋问题，还是要大刀阔斧开辟土地。新一份施政报告提出重要政策措施，令人感到惊喜，有望缓解楼荒。 开发新界北，发展北部都会区成为施政报告最大亮点，从中可额外开拓600公顷住宅与产业用地，其中住宅潜在新供应高达50多万个，相较元朗、北区现有的39万个住宅单位，未来新界北住宅数目将会翻一番。 祖堂地绿化地发展潜力大 事实上，目前全港平均每年公私营住宅供应为3万多个，单是北部都会区新增的50多万住宅单位，便相当于16年全港住宅供应量。由此观之，对住宅楼价影响不容低估。即使新供应属于中长期，但对改变住宅供不应求的市场预期、稳定住宅楼市有一定帮助，地产业界已将今年楼价向下修订至约10%。 未来廿年住宅供应百万个 此外，施政报告提出三招，进一步发掘新界土地发展潜力。一是释放潜在供应2400公顷的新界祖堂地（由宗族或家族持有），考虑放宽祖堂出售限制。二是进一步检视面积高达16000公顷的绿化地带发展潜力，原因是不少绿化地带生态价值较效野公园低。新鸿基地产认为，只要释放10%绿化地，已有1600公顷土地作住宅发展，可建120万公营房屋。三是将补地价标准化伸延至新界土地，此举相信可加快农地转作住宅用途。 当局多管齐下开拓新界发展用地，连同明日大屿愿景、交椅洲人工岛填海计划，香港住宅潜在供应庞大。特首林郑月娥预期，未来20年至25年可提供百万住宅单位（未计私人住宅项目），占约目前全港294万个住宅单位的三分之一。 看来根治楼荒顽疾已露出曙光，现时当局首要是将北部都会区远景落实，全面检视城市规划、填海、路政与收地相关条例，精简发展程序，尽快将新界土地大释放。
