中国小康网讯 记者金朝晖上海报道 随着上世纪90年代中国城镇化进程的原址圆沪推进，中国大地上创造了一个又一个的回迁奇迹。上海，装修质安置房也从浦东大开发开始，交付建品居梦开启了飞速发展的上居通道。而今，民安上海已形成“东有陆家嘴，原址圆沪西有大虹桥”的回迁城市格局，已是装修质安置房具有全球影响力的世界级城市群——长三角城市群的领头羊，更是交付建品居梦以“卓越的全球城市”为发展目标,越级前行。目前上海也掀起了城市更新的上居浪潮，在政府极具前瞻性的民安规划下、在社会各界及企业的原址圆沪积极参与下，城市更新项目如雨后春笋般涌现。回迁仅2014年，装修质安置房上海就推出了首批35个试点城中村改造项目，位于大虹桥板块的徐泾老集镇项目就是其中之一，而且是目前唯一的100%原址安置的案例。
有着1400余年历史底蕴的徐泾，与时俱进，积极参与城镇化建设，在“十一五”期间，是新农村建设的“新星”。在徐泾镇的发展过程中，曾经的徐泾老集镇房屋损毁、存在消防隐患、违章搭建、藏污纳垢的破旧现状已无法满足当地百姓对美好生活的憧憬，对老集镇的改造已刻不容缓！
徐泾老集镇改造是徐泾发展现阶段必须面对的历史课题，既是上海市、青浦区、徐泾镇各级政府部署的统一行动，也是城市有机更新的内在要求，更是顺应人民群众对美好生活需要的民生实事。政府及开发企业紧紧抓住历史机遇，深刻认识老集镇改造的重要性、必要性、紧迫性，充分发扬“时不我待、舍我其谁”的精神，加快推进改造进程。从2017年11月开启，徐泾镇政府组织了200多人，成立了33个推进组、9个协调组，全面、深入进行阳光征收摸底调查。从2018年3月启动征收补偿安置签约工作，历时一年完成了1009户居（村）民和25家企业的动迁安置工作，回迁房地块形成净地。
向历史的最高敬意，不是回到过去，而是进行有机更新，才能在未来拥抱更多美好。徐泾老集镇“城中村”改造项目是顺应城市发展、改善民生的重大举措，企业把“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要思想落实到了开发的过程中。
该项目自落地之始，就汇集了多方的鼎力支持，得到了社会多方面的关注与期许。怀着初心和使命，城市更新领跑者俊发集团、城市生活服务商灿辉国际携手徐泾资产通力合作，通过“100%原址回迁”、“100%装修交付”、“与商品房同品质”的理念，以超100亿元的整体投资，倾力打造了约55万方俊灿星城项目，让曾经的老集镇重新焕发新的生机，成为城市更新下的时间记录者。让曾经的老集镇，既保留原先生活的烟火气，又增添了国际住区的领先生活方式，让老百姓在儿时的土地上，实现理想之家的梦想，为每一个家庭印证新时代下的幸福。
首期回迁房，为居民建设美丽家园
为了让居民尽快回迁入住，特别将其作为首期项目进行开发建设，并为社区取名为“泾悦雅苑”。从2015年6月项目公司成立开始，历时近6年，从阳光征收摸底调查、到征收补偿安置签约、全地块拆除、取得《国有土地使用权证》、奠基仪式、工程建设、样板房打造，始终不忘初心，每一步都走得扎扎实实，用时光酿造约20万方品质住区，让居民在老地方拥抱高品质的新生活。
泾悦雅苑，分三个地块，总建筑面积约20万方，地上面积约14.62万方，地下面积约5.12万方，共15栋17-18F高层，合计1713户。
泾悦雅苑所在的地块，在G15沈海高速西侧，紧邻国家会展中心，位置优越。项目四至为北至骑龙港、南至徐泾港、西至京华路、东至华徐公路。双河环绕，是名副其实的滨水住区。距离地铁17号线蟠龙路站、地铁2号线徐泾东站以及未来将延伸的蟠祥地铁站更近，居民可以乘坐地铁，快速到达上海各大商圈以及休闲度假地。距离徐泾第一小学、徐泾中学等学校均更近，长辈接送孩子上学更便捷。在园林规划上，充分考虑人群动线、季节变化，形成步步皆景、四季皆美的公园住区。
秉承因人、因城定制专属化社区的理念，力求在还原客户原有生活习惯的基础之上用建筑为生活赋能，提升居住的舒适度。因此，公司在规划之前对居民进行了深度调研，同时以前瞻性的眼光引导居民，让其不仅考虑到眼前的居住需求，还考虑到未来5年、10年甚至更久时间的居住需求。在调研排摸的基础上，结合当代市场主流经典户型，一共设计了60㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、130㎡六种户型，以满足居民全生命周期的居住需求。比如匹配孩子或老人分户居住需求的有60㎡1房户型、匹配婚房需求的有80㎡2房户型、匹配小太阳家庭的有90-110㎡3房户型、匹配二胎家庭和三代同堂需求的有130㎡4房户型。
每个户型，都充分考虑居民的实际居住需求，实用性和舒适性兼具。层高2.95米，比常见2.8米层高的住房整整高出0.15米，更显高阔大气，以空间彰显品质，纳藏生活的百样璀璨。每个功能空间大小适度，不显得拥挤。动线规划合理动静分区让生活更舒适。阔景阳台、南向卧室带宽幅飘窗让自然采光更充足。多重收纳空间让生活井然有序。三房四房户型，主卧套房设计尊崇私密。
为了给居民更优的居住体验，开发企业采用了不同于普通回迁房的毛坯交付做法，以装修商品房的标准作为交付标准，做到户户装修交付。特意臻选海贝斯（指纹密码锁）、狄耐克（可视对讲）、方太（油烟机、灶具）、弗兰卡（厨房水槽、厨房龙头）、科勒（台盆）、TOTO（马桶）、摩恩（入户挂钩、洗手间龙头、花洒、厨房龙头等）、奥普（浴霸）、欧普（灯具）、书香门第（地板）等大品牌，不仅保证了家的美观性，更保证了未来生活的品质。同时精琢诸多细节，比如入户挂钩、洗卫浴三分离、马桶边上配置插座、洗手间台盆柜和镜面柜的设计等，都充分考虑居民在实际使用中的需求，用心关怀居家的每个时刻。
以100㎡户型为例，户型设计可匹配小太阳家庭品质生活的需求。户型方正，动静分区，三开间朝南，主卧套房设计，是很受市场认可的经典户型。门口有入户挂钩，遇到双手提着众多物品的时候，可以先将部分物品放在挂钩上再入户，既轻松又能保持物品干净。入户门采用钢木入户门，配以海贝斯指纹密码智能门锁及狄耐克可视对讲，保护居民安全。独立入户玄关，满满的仪式感，放置玄关柜还可收纳鞋子、钥匙、墨镜等进出必备物品。U形厨房空间开阔，配备中国厨电领导品牌方太的油烟机、灶具，让烹饪更显游刃有余。餐厅正对厨房，让美味快速流转。阳台面宽为3.6米，客厅直连阳台，引阳光风景入室。阔绰客厅，是享受亲子时光、亲朋聚会的绝佳空间。洗手间为洗卫浴三分离设计，提高使用效率，同时配备TOTO马桶、科勒台盆、摩恩龙头花洒五金件、宽幅镜面柜，洗浴更舒适。南向次卧约10㎡，带飘窗，可做儿童房，盛放孩子快乐成长的过程。南向主卧带独立卫生间，彰显尊崇私密，宽幅飘窗让空间更明媚。北侧多功能房设计，整体提升户型的灵动性，可根据需要设计成客卧、书房、衣帽间、收藏室等。
当城镇化的快速发展，城市人口的生活越来越单元化，原先和睦且亲密的邻里关系随着城市的发展而疏远，因此在动迁时就有居民担心原先的邻里关系是否会随着动迁而疏远，这些问题在一些年长的居民中体现的更加明显，因为过去一辈子的好友、一辈子的老邻居见面的时间可能会越来越少。
因此，开发企业考虑到村落居住时喜欢话家常的习惯，在社区内配置了约3000㎡的睦邻中心，让它成为链接邻里温情的一个枢纽，让情感进行延续。开发企业希望未来这里将是一个社区活动中心、老年兴趣中心、业主会会议堂、专属的宴会厅……在这里每一位住户都能感受到过去的那种近邻关系，也能感受到城市发展所带来的生活品质的提高。同时，除了传统社区服务功能外，睦邻中心还规划了符合当地老百姓民俗传统的功能区，比如传统戏曲艺术表演厅、非遗文化、民俗文化展示体验馆等，让睦邻中心成为民俗传统文化和非遗文化的重要传承地，让徐泾百姓喜闻乐见的民俗风情在此延续，活跃百姓的文化生活，从中感受老百姓热爱生活、向往美好明天的心声和力量，同时还可以推进徐泾文化事业的繁荣发展，为助力徐泾的城市升级发展、全面建成小康社会提供精神动力和文化支撑。
力求让社区的每一个部分都能做到真正服务于住户，力求让每一个场景都能匹配生活的需求，这是项目对于动迁居民的一种责任，也是企业服务于社会的一种使命。
样板房在七一后对居民开放，献礼建党100周年
当这里的一草一木、一砖一瓦、初现风采，当一幢幢建筑在公园式的生态景观呈现，当一户户业主乔迁新居，老土地新居民交流互动、安居乐业，那是身为新徐泾人的骄傲！
近期，伟大祖国即将迎来建党100周年，作为一个事关民生的城市更新项目，上海徐泾镇人民政府和开发商希望在庆祝中国共产党成立100周年这最重要的时刻，为党为祖国献上一份充满感恩与诚挚祝福的贺礼。泾悦雅苑项目——这一份属于徐泾人民属于徐泾的礼物已在建党100年前夕完成，已具备开放实体样板房的条件。同时为了让居民验证过硬的产品素质，泾悦雅苑项目在开放日期间随时接受居民的参观。为了让每一位回迁住户都能经过充分考虑后在后期挑选到适合自己的房子，作秉持用心为居民服务的经营理念，实体样板房开放日期间将充分聆听回迁户们的心声，让老百姓安心放心。
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