7月23日、苏州收窄24日，土拍苏州12宗土地挂牌出让，遇冷盈利愈其中3宗住宅用地流拍，难觅拿地4宗土地仅以底价成交，地王其余成交住宅类地块最高溢价率为18%。空间此次土拍遇冷与2015年以及2016年苏州“地王”频出的房企现象形成鲜明对比。

　　《每日经济新闻》记者注意到，谨慎此次苏州土地流拍并非偶然，苏州收窄早在2017年11月份，土拍苏州便有两宗土地流拍。遇冷盈利愈严苛的难觅拿地融资环境下房企拿地越发谨慎，调控政策效应进一步显现，地王土拍降温向多地传导已成为不争的空间事实。

　　从“地王”到“零溢价”到流拍

　　今年春节后，房企苏州土地市场仅在4月份进行过一次集中拍地，且所推地块中没有纯住宅类用地，所以7月份这场土拍对于盘踞在苏州的开发商而言意义非凡。不过，此次土拍一改过去苏州“地王”频现的局面，不仅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地块以底价出让。

　　此次流拍的苏地2018-WG-10号地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路北，此前曾是各路房企必争的热门区域。该地块规划为商服用地、城镇住宅用地，总用地面积为95502平方米，容积率为2.2，起始总价为31.5亿元，起始楼板价为15000元/平方米。

　　昔日的热门区域为何现在无人问津？近日，《每日经济新闻》记者实地探访了该宗流拍地块。记者在现场看到，该地块所处地段交通便利，紧邻地铁姚祥站，距苏州火车站仅5站距离，周围已有中粮、九龙仓、葛洲坝等多家房企入驻。马路对面便是区域内的上海建工“地王”。

　　2016年5月24日，上海建工下属全资子公司上海建工房产有限公司以55.2亿元的成交总价，竞得相城区这块面积为11.59万平方米的土地，折合楼面价19046元/平方米，溢价率116%，成为区内新“地王”。

　　然而两年多过去了，该地块仍被标有“上海建工”字样的围护墙围起来，目前正在施工。记者围绕该地块走了一圈，未看到售楼处，也未见到公开的销售电话。与今年各房企追求的高周转相比，“地王”的入市时间也显得比较缓慢。

　　时间来到2017年，苏州土拍再次出让相城区元和街道的两宗土地。但该次土拍，不管是楼面价还是溢价率，均已大幅下降。

　　具体来看，葛洲坝以26.71亿元的总价竞得相城区采莲路东、富元路南一宗土地，楼面价14289元/平方米；与之相邻的另一宗地块则被苏州市相之悦房地产有限公司以底价竞得，总价37.30亿元，楼面价10357元/平方米。与上海建工19046元/平方米的楼面价相比，这两宗土地的出让价趋于理性。

　　而此次流拍的10号地块让人颇感意外。业内分析称，流拍的这3宗地块起拍楼面价均比较高，且要求地块内需设置一所幼儿园，建成后需无偿移交属地政府，增加了房企的隐性成本。

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