资料图：在建商品房项目。楼市

　　不少热点城市房地产市场刚刚度过多年来最冷的机制脚步渐近“十一黄金周”，节后首周，冻房密集房地产调控措施又继续来袭。城市长效

　　继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来，限售不少城市继续加入冻结房屋流动性的中国限售大军。太原市12日发布二手房“限售令”，楼市规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。机制脚步渐近

　　浙江省绍兴市、冻房云南省昆明市也在日前宣布实施范围不一的城市长效房地产限售政策。如绍兴规定在市区(越城区、限售柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。昆明则是在呈贡区开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策。

　　几天前，媒体曝出三亚市对外地人实施“冻房”：非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市，目前，全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

　　限售政策主要是为了封堵炒房。张大伟称，目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年，也就是未来买房大致需要3-5年才可以出售。一定时间内冻结楼市流动性无疑可以打击投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低。

　　据中原地产研究中心统计，2017年9月份，中国楼市政策密集发布，当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(含央行等部门)。政策密集程度超过了2016年10月份，形成历史上最密集的调控政策潮。2017年迄今，各地出台的房地产相关政策已经接近180次。

　　在此趋势之下，专家认为调控不会放松。链家研究院院长杨现领指出，从2017年3月到10月一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码，从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市，可见调控是个持续的过程，未来只会针对性地加强，不会放松。

　　杨现领提醒称，目前重点城市房价上涨的基本面依旧存在。在调控从严的一二线热点城市，虽然成交量有明显减少，但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变，供求关系依然相对紧张。

(责任编辑：探索)