原标题：司法拍卖买下的中介房子，委托“中介”腾房，司法竟然差点违法？

通过司法拍卖买下房子，拍卖但过户、买下办理房本、委托违法入住之类的腾房事情一旦所托非人，很可能让自己陷入一大堆法律麻烦里。差点东城法院发布消息称，中介当前因司法拍卖而衍生出某种行业和服务公司，司法打着法院的拍卖旗号，“替代”法院做房产交接等行为。买下法官提醒，委托违法这种做法严重扰乱司法拍卖秩序，腾房买方授权中介做的差点一些行为，不仅可能多花钱，中介而且可能让自己处于违法的处境。

近年来，随着执行查控财产的力度不断加大，网络司法拍卖工作蓬勃发展，司法拍卖的品种日益丰富，涉及珠宝字画、电子产品、办公设备、服装鞋帽、股权、知识产权等众多类型，但法院在工作中发现，趁机浑水摸鱼的行业也在随之发展。

东城法院法官汪霄说，在东城法院承办的一起案件中，买方通过司法网拍，成功竞拍到一套房产。因房子处于空置状态，成交以后，法院正在准备强制开锁进行腾房的时候，买家对法官说：“我已经进去了。”一问才知，她向一家自称能解决法拍房后续问题的中介公司交付了服务费，中介“帮她腾房”。

法官核实情况后发现，这类中介利用买受人对公告信息查看得不认真，以及缺乏相应法律知识，于是承诺“快速拿到成交裁定书，保证腾空房产”，诱导买家跟他们签订委托合同。

法官说，此次事件中，买家向中介公司购买所谓了腾房服务，中介又在未经法院允许的情况下擅自撕毁公告，擅自进入拍卖房产内，并擅自处置房屋内物品，严重影响了法院执行工作，造成了较为恶劣的社会影响。此后，法院依法对两名中介人员处以罚款。汪霄表示，在参与司法拍卖时，竞买人应认真详细的阅读公告，以法院发布的拍卖公告为准，遇到不明白的事情，以公告上的联系方式进行询问和沟通。

东城法院还介绍了近期法院推进网络司法拍卖的特色创新举措。据法院执行局局长刘晶介绍，今年以来，东城法院共处置房产152套，森林及土地使用权2处，古玩字画、珠宝首饰等20件，股权11件，其他财产332件，成交金额5.54亿元，标的物成交率90.06%，溢价率211.24%，节省佣金1800余万元。为深入落实“我为群众办实事”实践活动，该院在第三季度还开展了“司法拍卖季”专项活动，集中拍卖了一批不动产、车辆及大量动产。

在执行和拍卖过程中，法官经常遇到查封房产信息不准不全、抵押情况不明等情况，影响处置进度，调取档案平均需要15至30天，还容易出现缺少关键信息、交接流转不畅等问题，延误财产处置周期。为此，东城法院执行局改革查封房屋档案管理模式，调取了518份不动产档案并扫描存档，以“一房一档”形式将不动产处置流程标准化。现在，北京地区不动产调档时间缩短至1-5天。经过整理的档案统一登记后存放于网络共享平台供各方使用、随时查阅。

异地房产“执行难”问题长期困扰着法院执行工作，特别是疫情出现以来，异地财产调查、价值评估、腾退交付等工作推进困难。为有效解决此类问题，东城法院执行局先后与上海静安区人民法院、天津津南区人民法院、天津河西区人民法院签署了《建立异地财产联动处置与联合执行机制合作协议》，率先通过建立异地执行联动机制推动解决异地财产处置、异地强制执行等一系列难题。机制建立以来，津沪三家法院已协助完成30余套异地房产的查封、调档、张贴公告、现场调查和房屋腾退工作，个案平均用时仅一周左右，较以往效率提升了一倍。

涉劳动争议、抚养费、赡养费等民生案件相对于其他案件存在执行标的小、被执行人经济状况差等特点。小标的动产灵活拍卖处置，在一些案件中起到了较好的执行效果。据法官黄琼蕙介绍，在她承办的一起欠薪案件执行中，被执行人已无银行存款、不动产、车辆等可供执行的财产。申请人来电表示公司有个仓库，尚有几百件成品衣物堆积在此，询问能否进行处置。执行法官同申请人一起前往仓库核实。经现场释明，被执行人表示愿意通过司法拍卖处置积压货物偿付欠款。随后一周内完成了上拍信息发布，拍卖成交后一周左右完成案款发放和拍卖物品领取。司法网拍处置积压货物，不仅盘活了被执行人资金，也帮助10多位职工拿到了拖欠已久的工资。

(责任编辑：休闲)