原标题：重磅！重磅下半年昆明近40个新楼盘要入市！下半且，年昆房价得降！明近

　　金九银十买房季又要到了

　　最近好多朋友都跃跃欲试打听楼盘的个新事情

　　于是春城晚报-开屏新闻记者打听了一下

　　今年下半年昆明将有近40个新楼盘将入市

　　且，价格要降！楼盘

　　下半年近40个新楼盘将入市

　　春城晚报-开屏新闻记者采访得知：西山区新项目最多，入市价格也最高。且房据不完全统计，价得降西山区超8个新项目将在下半年入市，重磅多集中在双塔以及草海片区。下半双塔二环的年昆地理区位优势、草海独有的明近自然资源景观，都是个新高房价强有力的支撑。目前来看，楼盘两片区在售的新盘，房价基本2万起步，新开的楼盘价格也不会低于2万；巫家坝、会展片区都有纯新盘上新。其中，恒大珺睿可以说是滇池路难得一见的新盘，紧邻地铁5号线站点出口，地理位置相当不错；玖悦府是西市区位置比较好的新盘，周边配套成熟，紧邻沃尔玛和地铁3号线，建面110～125㎡很适合刚需人群，但价格预计不会低于1.7万。

　　官渡区预计超5个新盘在下半年入市，其中昆明未来之城、龙湖·天璞均位于巫家坝片区，都是纯新盘，且都有90多平的小户型。其中，昆明未来之城特色是有93㎡的小户型；万科公园城市位于紧邻会展片区和巫家坝，建面约90～115㎡，属于刚需盘。

　　盘龙区新项目较少，有部分公寓即将面市。

　　五华区项目多分布于西北新城，也有近翠湖市中心纯新盘将亮相，价格有望破3万。其中，碧桂园翠湖映象是一环内的纯新盘，该项目距离翠湖仅1公里，紧临昆明体育馆、昆一中、云大医院、地铁3号线；绿城诚园户型建面约89～143㎡，符合市场主流户型大小，选择范围广。

　　呈贡供货主力军仍是吴家营片区，至少有7个纯新盘在下半年入市，其中红星天悦、公园壹号都是位置较好的盘，公园壹号预计价格将破1.5万大关，有直逼主城的趋势。其中，红星天悦与云师大附属中学一街之隔，邻近昆工和师大两所高校，周边教育资源优势佳；公园壹号周边更多是大型商业及公园等市政配套，建面99-140㎡，有消息称可能会到1.5万。

　　总体而言，各区下半年都会有不错的新盘入市，而周边安宁、嵩明等各新区的楼盘，相对主城区价格更低，单价6000～7000元，且多以低密低容产品为主，整体性价比较高，刚需预算有限的也可以考虑。

　　价格？要降！

　　说那么多，大家最关心的当然还是价格喽！春城晚报-开屏新闻记者经过一系列走访后发现，今年下半年，昆明房价，得降！

　　看完这句话，大家一定不相信：国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，新房、二手房都在涨，而且土拍火热，地王频出，部分楼面价都已破万，有开发商也发布了涨价公告，这完全就是楼市向好的积极信号啊，房价咋可能降？（此前报道：昆明多楼盘宣布涨价200-500元/㎡！是楼市回暖还是噱头？）

　　春城晚报-开屏新闻记者告诉你：答案没有想象的这么简单！尽管看上去新盘价格都不低，但业内人士分析，由于入市节点等因素，这波新盘也将会采用一些特殊的促销手段，抢夺销量。

　　①开发商花式促销大爆发

　　业内人士分析：首先，下半年可能采取的降价大促，不大可能是明面上降房价，这个节骨眼，开发商不会大张旗鼓地喊着要降500元、降1000元，而是变着花样搞促销活动，比如今天推员工特价房，明天推一口价房源，后天买房送车位……我们可以把这波降价理解为开发商花式促销大爆发；

　　②以价换量是主要营销策略

　　其次，下半年将有近40个新盘入市，开发商将面临的是还款压力、库存压力以及销售任务的压力，现金流是命，所以接下来“以价换量、降价大促”应该是房企的主要营销策略。

　　③上半年销售成绩离目标甚远

　　中指研究院数据显示，2020年上半年，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。各大房企业绩目标完成率均值为41.1%，较去年同期下降6.5个百分点，超过40%的有14家企业，其中只有恒大、金茂、佳兆业、滨江、龙光地产5家企业销售目标完成率超50%。而低于35%的大有人在，如远洋32.3%，绿地以去年目标算的话仅完成24%，这些房企后半年还有近7成的业绩要去拼，可以说压力相当大。

　　再细化到昆明本地。昆明锐理数据报告显示，2020年上半年昆明共成交商品房40006套，同比去年下降17.6%；成交面积417.15㎡，同比去年下降22.7%；成交金额603.47亿，同比下降16.6%；成交均价14467元/㎡，同比去年增长7.8%。除了房价涨以外，成交量成交额都降了近18%，有的房企距离销售目标甚远，下半年只能加大推盘力度弥补上半年拖的后腿了。

　　④供应量暴增，去化压力大

　　2020年1～6月，昆明主城四区和呈贡一共发放了239张预售证，新增预售面积约880万立方米，同比去年上涨了11%。从近几年预售证发放情况来看，今年上半年新增预售面积仅次于2014年的900万立方米，处于高位。

　　而上半年销售情况并不乐观，很多新盘推迟到了下半年入市。据不完全统计，昆明下半年将有近40个纯新盘入市，产品类型丰富，有高性价比的刚需盘，也有高品质的洋房、别墅，范围覆盖主城四区及呈贡、安宁、嵩明等片区，库存增加，整体去化压力增大，市场竞争扩大，高价位操盘对库存量大的房企来说很不利，开发商迫不得已也只能低价走一波。

　　⑤为了现金流，房企只能“以价换量”

　　别看经纪人小哥的朋友圈房价涨声一片，今天公布此盘涨价300元，明天通知彼盘又涨500元，其实不然。涨价的楼盘是有，仅限于有利好趋势加持的楼盘，比如4/6号线开通，周边楼盘涨一涨；签了某个公立学校，再跟着涨一波。

　　但这毕竟只是少数，更多的房企到了还款期，为了还债、为了现金流、为了活下去，都变着花样大促销，特价房、首付分期、买房送车位……总之想方设法都要卖出去，以价换量就是一大杀手锏！

　　记者了解到，南边某楼盘前些天推出特价房，单价1.4万/㎡左右，1.35万/㎡的也有，要知道，一周前该楼盘还明码标价1.6万/㎡。其同一区域还有一个楼盘原本价格1.7万/㎡起步，近期也出现了1.5万元的售价；北边一楼盘上半年成交价6500-6600元/㎡，近期降到6200-6300元/㎡；还有楼盘开盘价1.6万/㎡，同时享9个点优惠，而现在直接优惠13个点，相较之前每套价格大概便宜了2～4万；呈贡某住宅以往均价1.1万/㎡，近期出现了9000多元/㎡的房源。下半年，还会有更多的楼盘降价促销，毕竟现金流是生命，一定要活下去。（记者 阿芳）

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