今年上半年东莞楼市成交不活跃，开盘在限购、销售限贷、率下限价等楼市调控政策严格要求之下，降东供应量减少，莞上开盘销售率下降，半年洋房成交量更是洋房创下近四年新低。

　　上半年房价环比同比涨幅小于5%

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，成交创近2018年上半年，年新东莞住宅网签均价为16997元/平方米，开盘环比同比涨幅均小于5%，销售政策调控到位。率下东莞市发改局公布的降东数据也显示，今年1月~6月东莞地面建筑层数超过4层的莞上网上签约均价为16728.08元/平方米，地面建筑层数在4层以下的半年网上签约均价为22684.4元/平方米。这也意味着近半年来适合刚需、首次改善住宅的洋房产品均价在1.7万元/平方米以下。

　　尽管如此，东莞中原战略研究中心认为，2018年上半年新产品定价仍然向上，部分新盘定价成区域价格标杆。

　　受此影响，实际市场的开盘销售率明显下降，成交并不理想。东莞中原战略研究中心介绍，2018年上半年，实际市场开盘量同比去年同期大增34%，但销售率同比下降了6%。从区域角度看,开盘供应量主要集中在常平、东坑、虎门、万江、大朗等镇区，东南临深供应趋紧。

　　此外，上半年楼市还受到房贷利率上浮影响，抑制购房需求释放，抑制成交。东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，截至6月底，东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮25%，二套房贷利率上浮30%。东莞中原战略研究中心认为，房贷利率上浮是一把双刃剑，在抑制投资需求的同时，也抑制了刚需改善需求释放。

　　此外，该研究中心还预测，下半年东莞楼市调控依然延续从紧态势，预计限购、限贷、限价政策维稳，但不排除加码限售的可能。

　　另外，随着限签、延签、 银行放款慢等多重因素影响,开发商资金链也日益趋紧。

　　东莞洋房价格逐步趋稳

　　在限购、限贷、限价、限售、限签等持续影响下，东莞市场仍处于调整期中，今年上半年东莞洋房市场供需平衡，其中新增213万平方米，同比上升15%，网签210万平方米，同比下降0.5%，成交为近四年来的同期新低；洋房成交均价则再创历史新高，为16534元/平方米，但受到调控政策影响，同比去年上涨4%，涨幅明显放缓。

　　东莞中原战略研究中心统计数据还显示，今年上半年全市洋房套均总价为180万元/套，同比2017年同期增加9万元/套，与2017年下半年基本持平，对比2015年~2016年，涨幅明显缩小，随着多重调控政策限制，东莞洋房价格逐步趋稳。

　　不过，洋房价格区域分化严重，今年上半年松山湖以平均349万元/套远远抛离其余镇街，居全市首位，其次，南城、凤岗、莞城等10个镇街套均总价在200万~300万元之间，150万~200万元之间有11个镇街，100万~150万元则有10个镇街，最低的长安则为平均105万元/套，主要是因为万科广场及紫荆一号集中低价签约。

(责任编辑：探索)