在中国房地产发展的大变动这20年里留给大多数购房者最深刻印象的事情之一就是房价的上涨这也让人们对房子疯狂迷恋。对于普通购房者来说买房不仅要考虑成本还要考虑门槛。还没或然而从930调控以来特别是买房去年下半年以来随着房地产调控政策的收紧房价逐步进入下行通道房地产市场调控取得了显著成效。

但是与以往的调控不同调控房地产市场并不意味着放松约束而是要逐步过渡到房地产的长效机制从而逐步实现房价的长期稳定。在我看来在这个转变的意房过程中刚需的氛围已经逐渐形成。除了抵押贷款利率不断下调房地产市场也在慢慢迎来两个好消息。市场一旦这两个利好消息得到充分落实高房价的传新局面可能会逐步改变。贷款利率继续下降预计这将降低购房成本。消息众所周知抵押贷款利率的大变动变化是控制房地产走势的重要金融工具。它在抑制投机性购房投资方面发挥着重要作用但也不可避免地会造成一些错误。还没或对于绝大多数普通购房者来说按揭购房是买房一种常见的选择因此贷款利率水平已成为普遍关注的话题。

自2019年以来房贷利率一直都在波动但今年就出现了不一样的变化。今年抵押贷款的意房利率显示连续下降的趋势根据某机构的最新数据显示抵押贷款的利率在2019年第一季度的27个城市都在不同程度下降在3月份就有一百多家银行降低抵押贷款的利率。例如深圳不断降低抵押贷款利率。市场目前许多银行的传新第一套最低可执行基准已经上升了5%而两套最低可执行基准已经上升了10%。假设贷款偿还100万元的本金和利息它将减少5%的基础上浮动10%基准利率然后根据贷款时间来进行不同层次的还款。总之对于对房价走势非常敏感的购房者来说按揭贷款的利率在不断下降这有望降低购房成本。

房地产市场的两项主要举措可能会让人们更容易在未来购买一套房子第一稳定预期。人们对房价上涨的预期与房价走势密切相关。一般来说如果预期房价继续上涨房地产市场就会出现火爆的局面而人们对房价上涨的预期会下降往往会出现房价是有市场还是有下跌的趋势。反之房地产市场的变化也会影响房价预期的方向。事实上早在2018年底住房和建设部就明确提出了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的调控目标。不难看出土地价格稳定房价稳定两者都是稳定的市场预期自然是缓慢稳定的。

第二增加供应。供求关系一直是影响房价走势的重要因素。为了快速控制过热的房地产市场和房价根据以往的调控政策高房价往往通过限购的方式来抑制从而对房价产生拉低力。然而短期购房限制并没有减少住房需求。一旦限购措施放开短期内住房需求可能会增加房价有再次上涨的趋势。此外很多人也倾向于认为限购措施的出台恰恰说明了住房需求依然强劲房价还有上涨的空间或许这也是一些炒房者敢于放手一搏的原因。

在我看来稳定房价预期和增加住房供给是两大措施。它们一旦成熟基本上就意味着未来的住房市场格局已经基本确定。对于普通购房者来说这无疑是两个好消息一方面它可以在很长一段时间内改变高房价的局面另一方面对于一些房价已经严重透支、明显膨胀的城市来说这是未来。另一方面这两项措施在不知不觉中改变了人们的住房观念使普通购房者更容易买房。他们不需要担心房价再次上涨的压力也有更多的住房选择。总之在房住不炒的定位下我们应该抑制投机保护未来房地产市场的刚好或重要趋势这将有利于正好或逐渐形成的市场环境。

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