第三方机构统计数据显示连降今年以来，房贷房贷利率持续下调，利率连续R利率已连续下降7个月。持续处在“房住不炒”的下调下半续下大背景下，房贷利率为何“7连降”？下半年还会继续下降吗？

　　“造成今年以来房贷利率下降的年还首要原因是，经济周期和宏观调控政策环境有所变化。继换为何好”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、降房清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者，贷转事实上连降除了房贷利率之外，房贷其他各类主要贷款产品的利率连续R利率平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的持续处LPR利率为例，去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。下调下半续下今年7月份，年还1年期和5年期LPR利率分别为3.85%和4.65%，比年初分别下降了0.3个和0.15个百分点。

　　招联金融首席研究员董希淼同样表示，今年以来，为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击，人民银行加大流动性投放，货币政策更加灵活适度，银行间资金总体较为充裕。同时，人民银行通过降准以及下调逆回购、中期借贷便利等操作利率，降低银行资金成本，推动作为房贷定价基准的LPR持续下行。

　　一个值得注意的现象是，与其他类型长期贷款利率相比，房贷利率降幅更为明显。例如，截至7月份，5年期LPR利率比年初降低了0.15个百分点，而平均期限更长的房贷利率则降低了0.28个百分点。对此，冯煦明表示，这是因为当前企业信贷融资需求有所减弱，导致金融机构在一定程度上面临“资产荒”问题；而房贷资产具有风险更低、稳定性更强的优势，通常被认为是更优质的资产，银行更愿意增加住房按揭贷款。在调研中记者也发现，多家银行都表示，在资料齐全的情况下，个人房贷基本在一周内可批贷。

　　董希淼表示，今年3月份以来，根据人民银行部署，银行启动存量浮动利率房贷定价基准转换工作，多数客户将转换成以LPR利率为定价基准，在LPR利率下行后，存量房贷利率也有望下行。

房贷利率“7连降”之后，还会接着降吗？对此，业内专家表示，今年上半年房贷利率持续下降趋势难以延续，预计下半年会基本保持平稳。

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