中国小康网讯 综合报道 据统计，房贷7月已有20多个城市出现首套房贷利率上浮，利率有的严控甚至在基准利率基础上提升10%。为什么如此多的房贷城市会进行首套房利率上调，这一轮上调能否给早已热得“中暑”的利率房地产市场成功降温？

　　在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的严控最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，房贷收紧情况堪称史上最严。利率

　　调查显示，严控当前热点城市房贷不仅放款时间普遍延长，房贷房贷利率尤其是利率首套房贷利率也明显上浮，不少城市不仅仅是严控取消房贷利率优惠，而且在基准利率4.9％的房贷基础上还有所上浮。

　　在房贷利率变化背后，利率是严控楼市调控和货币、信贷政策共同作用的结果。

　　历史数据显示，房贷利率的变化与房价存在着密切关系。近十年的数据可见，不论是房价，还是住宅成交面积，都和个人住房贷款利率呈负相关；随着调控步入深水区和多重作用的叠加，预计未来房价将进一步松动。

　　不可避免的上浮

　　在经历二套房利率普遍上浮后，一线城市和热点二线城市的首套房利率也上浮明显。

　　调查显示，目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内都多次收紧了房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。

　　热点一二线城市均列其中。数据显示，6月份北上广深首套房平均利率分布在4.80%-4.97%的区间范围内，北京首套房平均利率达到4.97%，超过基准利率。

　　据不完全统计，7月出现首套房利率上浮现象的城市共有20个，包括四大一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。芜湖、连云港、惠州、中山等三线城市也有银行将首套房贷利率在基准基础上提升5％-10％不等。

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