中评社北京10月1日电／楼市向来都是调整复杂的问题，几时升、有序几时跌、纾缓
升几多、置业跌几多，负担亦绝对不会是调整社会上一小撮人可以操控。受中美贸易问题未解决，有序加上近月来连串的纾缓政治事件，社会气氛愈趋紧张，置业
楼价自年中开始已出现调整，负担楼价何时见底回升，调整或是有序今次跌市只是熊市开始，相信现阶段仍需观察一段时间。纾缓 执笔一刻，置业差饷物业估价署最近公布8月份整体住宅楼价指数，负担楼价指数已连跌三个月，最新8月份楼价指数为389.8点，按月下跌0.37%，但过去三个月累计跌幅仍不足2%，后市还会跌多少确实难以定论，但或许一些楼市的民调以至一些学者、专家的看法，可以为楼市“把把脉”。 按花旗银行公布最新一季市民置业意向调查，调查主要是反映今年三季度的市民置业看法，正好市况受着社会事件冲击而出现调整。调查中有超过一半受访者认为未来十二个月楼价会持续下跌，相信结果亦是大家预期之内，但期间市民的置业兴趣却维持相若，显示不少准买家对置业仍有兴趣，市民的置业需求未减。 中美贸易争拗已持续超过一年多，连串社会事件亦已经历一百日有多，市民存在悲观情绪亦在所难免，但始终置业是一个长远的决定，即使对后市稍为悲观，但仍需解决居住的问题，再者无论中美争拗以至本地社会问题亦终有解决一日，悲观情绪亦会因着时间的过去而降温。 年轻人置业意欲不低 即使过去一个季度社会局势持续紧张，不过在21－29岁及30－44岁的受访者当中，仍有多达24%及28%对置业非常感兴趣或颇感兴趣，反映在相对年轻的组群，受访者仍有一定的置业意欲，置业需求未受悲观情绪影响。 另一方面，今年刚好是诺贝尔经济学奖颁发的五十周年，瑞银邀请多名经济学奖得主为未来的经济前景把脉，其中2001年诺贝尔经济学奖的得主米高斯彭思（Michael Spence）便直言本港的高楼价问题并非全球独有，在全球高收入的经济体系中，均会出现不同程度的类似情况。香港作为国际金融中心，高楼价是自然的普遍现象，正如斯彭思所言，政府要解决楼价难以负担及市民收入差距不均绝非朝夕的问题，过程亦肯定会相当漫长，其间亦可能会有阵痛。 总括而言，香港作为高收入的社会，楼价升跌循环是十分正常，事实上过去五年楼市亦已出现两、三次的升市、跌市。再者现阶段楼价有序调整，窄幅回调亦会是市场所乐见，对楼市发展亦会相对健康，相反若楼价急速回调下滑，对市场伤害亦会更大。相信在现市况，楼市仍然有序调整，社会紧张情绪降温，亦会有助长远解决楼价高企难以负担的问题。 （来源：大公报）
