原标题：美国住房市场的美国危与机

新冠肺炎疫情暴发之初，美国住房市场一度因实施大规模封闭措施而陷于停滞，住房供需端均大幅下降，市场房地产经纪行业陷入困境。美国

2020年夏季，住房美国经济有所重启。市场随着美联储为应对疫情把基准利率降至接近于零的美国水平，30年期抵押贷款利率在2020年第四季度降至2.8%，住房低于2019年的市场3.9%，这为美国人提供了绝佳购房机会。美国极度宽松的住房货币政策和空前的财政刺激措施导致资产价格大幅攀升，住房价格也不例外。市场

美国全美地产经纪商协会数据显示，美国在其跟踪的住房183个美国都市区中，今年一季度有163个房屋售价中位数同步出现两位数涨幅，市场占比为89%，而去年同期出现两位数涨幅的比例仅为25%。一季度全美单一家庭成屋销售价中位数为31.9万美元，同比增长16.2%，为1989年以来的最大增幅。

全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·云说，房价的突然升值正在加重购房者负担，尤其是对于首次购房者而言。

全国低收入住房联盟表示，美国超过920万个极度低收入的租房者将三分之一的收入花在住房相关支出上，很多家庭住房支出占家庭收入的近50%，住房成本的增加可能对这些房客带来持续性影响。

全美住宅建造商协会4月底表示，由于木材价格在过去12个月增长了3倍，平均新建单一家庭住宅的价格因此增加了3.58万美元。而其6月初的调查显示，单一家庭住房建材成本在过去12个月增加了26.1%，这导致新建住房不得不放缓。同时，上市房屋库存不足也导致房屋销量出现环比下降。

全美住宅建造商协会数据显示，6月住宅建造商信心指数降至81，为近9个月的最低值。疫情暴发后该指数曾降至37的低点，而在2020年11月则达到创纪录的90。

为解决中低收入群体的住房问题，拜登政府在公布的就业计划中提议，在住房领域投入超过3000亿美元资金或税收优惠，用于建造、维护或改造超过200万套住房。美国穷人面临的住房危机能否缓解还有待观察。（□刘亚南）

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