原标题：首付30万 在昆明能买这些房
前言：昆明3月二手房均价14279元/㎡，首付新房叫价20000元也不少见，明能买房一套房子随便就是首付150-200万元，不少朋友都再问：首付30万，明能买房还能在昆明哪些地方买到不错的首付新房？
昆明3月二手房挂牌均价14279元/㎡
纵观昆明5区二手房均价走势，3月份，明能买房除西山区微降外，首付其余4区的明能买房房价均有不同幅度的上涨，这与此前一些消费者预测的首付特殊时期，房价会持续下降的明能买房观点相反。
昆明3月挂牌均价为14279元/㎡，首付整体保持平稳，明能买房环比上月降幅不大，首付仅下降0.12%，明能买房同比去年增长8.5%。首付其中西山区3月挂牌均价为16603元/㎡，环比上月下降2.3%，自2月份起，西山区的二手房价就呈现下降的态势，但房价仍居5区之首；盘龙区3月挂牌均价为13964元/㎡，环比上月上涨0.48%。早在去年10月，盘龙区的二手房价就持续走高，3月房价居5区第二；五华区挂牌均价为13573元/㎡，环比上月上涨1%，房价趋稳；官渡区挂牌均价为13574元/㎡，环比上月上涨2.2%，与五华区持平；呈贡区挂牌均价为11229元/㎡，环比上月上涨1.5%，自去年11月起，呈贡区二手房价就持续上涨，二手房价居5区末位。
记者发现，大面积的房屋价格更高，特别是150㎡以上的房源，价格明显提高。西山区在各个面积段的价格（除了50-70㎡外）都排名第一，盘龙区、五华区、官渡区各个价格段都比较平稳，大面积段价格略有提升，反而是呈贡区200㎡以上的房源价格相比前一面积段略有下降。
首付30万，住宅房产总价是多少？
融创文旅城置业顾问小江告诉记者，如果把30万当做可以支付的首付，就可以根据首付比例倒推出购买房屋的总价。目前，首套房首付最低20%，根据银行和个人还款能力不同，一般在20%-30%之间，我们取个中间值25%；二套首付不低于45%，公寓首付不低于50%，就按50%来算。
购买住宅：30万÷25%=120万
购买公寓：30万÷50%=60万
就是说，首付30万，新房住宅总价≤120万；公寓总价≤60万。
那么，总价120万以内的住宅有哪些？记者搜罗了一下，发现这个价格区间位于昆明主城区可选的楼盘凤毛麟角，而空港区、经开区和呈贡区的情况就大不相同了。
先来了解一下空港片区。借助城市“北拓”的东风，空港经济区正以风驰电掣之速，按“一年打基础、三年见成效、五年大跨越”的目标步入高能、高速发展，3年先后引进世界500强企业6家，中国500强企业9家，强势聚焦了云南乃至世界的目光，目前已形成“一港二铁六路二轨”的总体结构，成为众多房企“争宠之地”，区内临空产业规模逐渐扩大，基础设施配套建设步伐加快，用地性质涵盖住宅、商业、医疗等类别，未来规划配套丰富，发展潜力巨大。
其次来看经开区。随着昆明市中心土地开发已经饱和，经开区成为近几年房企争抢的黄金热土，也是单价万元以下楼盘比较集中的区域。加上自贸区的辐射作用，经开区价值正在崛起，只是目前还处于成长过渡时期，价格远远低于市中心。
呈贡片区的价值就不言而喻了。早在2003年，政府就将呈贡定位为昆明的政治中心、教育中心。现如今市级行政中心、高校林立，轨道交通、医疗等逐渐完善，价值也不断凸显，片区内楼盘的价格也在水涨船高。
除了以上楼盘比较集中的片区，昆明主城区也还是有一些总价在120万元以内的楼盘可以捡漏，只是分布很不集中。
投资公寓也是不错的选择
如果觉得住宅距离太远，或是选择面不宽，购买公寓也是不错的选择。对于购买者来说，其最有优势的一点就是，公寓一般位于城市中心地段，既吸收了星级酒店的服务管理模式，又吸收了商务办公楼的特点；购买者拥有独立产权，既可以自住、办公，也可以出租、转售，是一种既提供高档物业服务，又拥有生活私密性的综合型物业。
公寓的物业管理服务一般都很专业，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务，因此，公寓的物管费通常都比住宅高。但是，公寓的低总价降低了购买门槛，虽然其单价较高，但总价比大户型便宜很多。
随着城市的发展，在寸土寸金的市中心地段，公寓类物业已成为很多年轻人居住、创业者办公的重要选择，市场需求催生了公寓的升值潜力，使其具备较高的投资价值。（记者 阿芳 通讯员 侯雯婧 数据来源：昆明房价观察）
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