中评社北京3月4日电／据经济参考报报道，疫情新冠肺炎疫情期间，期间各省市采取关闭公共娱乐场所、屋租交通管制的赁纠措施，甚至在城市、纷解村镇采取防控措施，疫情以防止疫情的期间进一步扩散。这些防控措施不可避免地会影响到部分房屋租赁合同的屋租正常履行，导致出租方与承租方之间发生纠纷，赁纠现对可能发生的纷解风险提示如下：　　租客疫情前已拖欠租金　　房主能否主张违约金《合同法》第一百一十七条第一款规定：如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。疫情　　因此，期间只有在疫情发生期间产生的屋租违约行为，法院可以结合疫情及防控措施的赁纠影响以及当事人主张免除责任的理由，综合考量是纷解否适用不可抗力条款。就疫情开始前租客已发生的违约行为，房主可以向对方主张违约金。　　租赁双方已经产生纠纷　　疫情期间如何到法院立案　　疫情期间，为了有效防控，许多地方采取交通管制等措施，多地法院也关闭了现场立案及服务大厅，客观上给当事人立案造成了一定程度的障碍。　　但根据《民法总则》第一百九十四条规定，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力的障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止；中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。同时，各地法院也开通了微信立案、邮寄立案等多种方式，确保当事人的权利得到保障。

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