中评社北京4月15日电／据证券时报网报道，深圳“喝茶费100万”、楼市“千万豪宅日光”、区域“学位房跳价”、分化“南山和宝安中心区房价暴力拉升”……这些都是严重最近深圳楼市的热词。　　这么多刺激性字眼，虚高让很多原本还处于观望的深圳深圳置业者，焦虑到戴着口罩都要去看房。楼市　　近期，区域深圳又有个别片区开启了“魔幻”的分化涨价模式，同时也出现了一些乱象，严重引发相关部门高度关注并出手整治。虚高另一边，深圳二手房放盘量大增，楼市一些急于出手的区域房源也不在少数。为何部分区域的房价异动，深圳楼市会如此分化严重？证券时报记者对此进行调查。　　置业者：楼市让人看不懂　　“真的有点不可思议，我最近在南山和宝安区看了好几个小区，没想到房价突然大涨，学位和其他配套其实没什么变化，我完全看不懂。”正值周末，刚把自己一居室房子卖掉想换三居室的黄华在罗湖红岭片区看房，“没办法，我只能回罗湖看看，这里价格比较稳定。”　　记者发现，最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越，一类受学位房资源驱动，另一类则受利好规划驱动。以宝安区的西城雅筑和南山的华润城润府作为“典型代表”。参照深圳市占率较高的中介机构数据，近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套，其中有一套在4月6日上调112万元，最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元，同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右。而在临近的宝安中心区片区，受前海扩容等预期刺激，最近的二手房价也大幅上涨，西城雅筑小区今年以来的成交均价已飙升至每平方米10万元左右，而去年同期的成交均价则介于每平方米7万至8万元之间。　　不过，在黄华和多数深圳普通置业者看来，最让人看不懂的还是优质学位房，其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇”。以八卦四路的翠馨居为例，记者调查发现，去年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右，到了9月份成交价已经达到220万元，如今的成交价格已经达到每平方米9万元。造成这种现象的原因，正是“学位之争”。

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