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　　中评社北京1月7日电／新华社消息：在阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限数月后，动态调整中国人民银行、首套银保监会5日对外宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，住房政策明确将住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩。贷款这一政策调整如何看？又将对购房者带来哪些影响？　　部分城市首套房贷款利率下限或迎来调整　　人民银行、利率银保监会近日发布通知称，动态调整自2022年第四季度起，首套各城市政府可于每季度末月，住房政策以上季度末月至本季度第二个月为评估期，贷款对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。利率对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的动态调整城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首套地方政府按照因城施策原则，住房政策可自主决定自下一个季度起，贷款阶段性维持、利率下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　按照通知要求，2022年9月至11月是机制发布以来的首个评估期，地方政府可在2022年12月末根据当地新建住房价格走势，自主调整自2023年1月起的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。　　业内人士称，鉴于政策刚刚公布，实际执行可能会有时滞。不过，金融管理部门已给予地方政府调整权限，各城市政府可于近期随时根据当地房地产市场情况调整首季度首套房贷利率下限。购房者何时能享受到政策红利，取决于各地政府何时落地政策、实施调整。　　国家统计局的数据显示，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。　　上海金融与发展实验室主任曾刚表示，我国各地区之间房地产市场差异大，市场分化明显。各地政府要因城施策用足用好政策工具箱，落实好政策，更好地支持刚性住房需求。

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