下半年以来，下半现土土地市场流拍频现，年土全国土地市场加速降温。地市地出跌

　　易居房地产研究院9月3日发布的场流《2018年8月份40城土地市场报告》显示，8月，拍频40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，让均土地出让均价连续5个月同比下跌，价连土地成交溢价率创39个月新低，下半现土多项指标增幅有所收窄。年土

　　数据显示，地市地出跌8月，场流全国土地市场成交面积整体平稳。拍频其中，让均

　　一线城市土地成交面积环比增长18.7%，价连同比下降25.8%；

　　二线城市土地成交面积环比增长38.3%，下半现土同比增长39%；

　　三线城市土地成交面积环比下降24.3%，同比增长63.1%。

　　从1至8月受监测的40个典型城市土地市场成交数据来看，这些城市年初累计土地成交建筑面积31306.1万平方米，环比增长17.9%，同比增长20.3%。从曲线看，目前已经保持连续18个月的正增长态势，但6月以来增幅明显放缓，呈现降温趋势。

　　易居研究院研究员沈昕分析称，参考历史规律，考虑到调控政策持续收紧、各地市场逐渐降温和房企资金趋于紧张，房企购地节奏将有所放缓，全年40城土地成交建筑面积会略涨，但幅度不会太大。

　　从土地收入来看，2018年1至8月，40个典型城市土地出让金累计收入14778亿元，同比增长10.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看，基本与40城年初累计土地成交面积一致，6月以来下跌趋势较为明显。

　　与此同时，近期杭州等城市土地拍卖不断遇冷，8月27日杭州集中出让主城区三宗宅地，分别以3%、2%、0%溢价率成交，这是今年以来杭州土拍首次出现宅地同时低溢价成交现象。

　　虽然杭州土地出让金依然是全国最高，但从近期几场土拍来看，溢价率较之前已大幅降低，部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成，房企拿地趋于理性，土地市场降温态势明显。

　　8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为17.3%，与7月相比下降1.7个百分点，与去年同期相比下降20.9个百分点。需要指出的是，过去一年土地溢价率快速下滑，与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。

　　值得一提的是，8月，上海、深圳、青岛等10个城市的溢价率为0%。

　　沈昕分析认为，这主要是由于多地政府出台了土地限价令，规定溢价率过高可终止买卖，这些城市基本都是此前的热点城市，调控较为严厉。“预计未来几个月40城土地成交溢价率将继续下滑，按过去短周期规律来看，溢价率将会下滑至10%附近再企稳。”

　　另一方面，土地出让均价已经连续五个月同比下跌。8月，40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌17.7%。沈昕分析认为，造成该现象的原因在于，一是整个土地市场降温明显，甚至多个热点城市出现土地流拍的现象；二是三线城市成交比重增加，成交结构的变化拉低了成交均价。

(责任编辑：焦点)