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　　中评社北京1月21日电／据经济参考报报道，房住不炒1月20日，基调将稳降全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR），不变1年期LPR为3.7%，房贷比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，利率比上月下降5个基点。房住不炒1年期LPR连续两个月下行，基调将稳降5年期以上LPR更是不变自2020年4月以来首次下行，有助于降低增量的房贷个人住房贷款利率，提振住房消费需求，利率促进房地产业良性循环和健康发展。房住不炒　　同日，基调将稳降住建部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，不变坚持“房住不炒”定位，房贷不把房地产作为短期刺激经济的利率工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制。业内人士表示，对于房地产业来说，稳增长、防风险已被摆在更加突出位置。在“房住不炒”基调下，房地产行业将进一步推进住房供给侧结构性改革，充分释放居民住房需求潜力，更好地激发企业活力，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。　　5年期以上LPR　　时隔多月首次下调　　光大证券固定收益首席分析师张旭认为，此次LPR的下降不仅可以实打实地直接推动贷款利率的下降，而且还释放出了鲜明的“稳信贷”“稳经济”的政策信号。　　中国民生银行首席研究员温彬表示，在年初便下调政策利率，引导LPR报价下降，是货币政策主动作为、靠前发力的体现。LPR的下降会传导至企业的贷款利率，降低信贷融资成本。同时，政策利率下行也有助于引导债券收益率下降，进一步促进企业综合融资成本下降，从而起到稳定市场主体预期、提振信心的作用。　　值得注意的是，此次5年期以上LPR下行是自2020年4月以来的首次下行。招联金融首席研究员董希淼表示，将5年期以上LPR作为定价基准的，主要是重大项目贷款、基本建设贷款以及个人住房贷款。5年期以上LPR下降，进一步推动长期贷款利率下行，降低长期贷款项目成本，有助于激发市场主体进行长期投资。对住房消费者而言，5年期以上LPR下降将有助于降低增量的个人住房贷款利率，更好地满足合理的住房消费需求，进而降低房地产市场波动，保持健康平稳发展态势。他指出，由于多数存量贷款重定价日为每年1月1日，本月5年期以上LPR下降对存量个人住房贷款的影响相对有限。

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