楼市迎来拐点    （网络图）

　　“紧急降温不是月全迎拐不爱，而是国楼拐点真爱”

　　一大波调控政策之下，楼市“金九”戛然而止，市将市场“银十”也被泼了一盆冷水。点政点后一线城市和热点二线城市的策拐出现房价涨幅已经出现下滑，部分前期高烧的月全迎拐城市成交量“速冻”。那么，国楼拐点楼市拐点到了吗?市将市场

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的回答是，“预计10月份全国楼市将迎来拐点，点政点后房地产开发投资和销售增速将出现回落。策拐出现”

　　经济学家马光远则认为，月全迎拐“调控不是国楼拐点打压房地产，恰恰是市将市场为了保护房地产，为了避免去年股市的点政点后惨剧上演，紧急降温不是策拐出现不爱，而是真爱。政府对房地产的感情没有改变。”

　　政策拐点后出现了市场拐点

　　国家统计局的数据显示，今年以来房地产对经济增长的作用明显，据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。在销售市场，无论是装潢、家电等楼市周边产业，还是金融行业、财政来源，都仰仗着楼市的火爆成了受益者。

　　不过，政府及市场已经察觉，如此疯狂的上涨并不可能长期持续。

　　9月最后一周，有市场分析已经开始预测，楼市将进入深度调整。中国银行国际金融研究所宏观经济与政策主管周景彤就指出，中国房地产市场毋庸置疑已有泡沫，接下来的四季度，将是中国楼市调整的重要时期。

　　9月30日开始，北京、天津等22个城市集体出台楼市调控政策，印证着市场的猜测：楼市的疯狂已经接近尾声。

　　“这是过去十几年房地产调控执行力度最大的一次。”中原地产首席分析师张大伟如此评价。在调控政策出台之后，全国多个城市的房地产开发企业和中介又迎来了一波严查，住建部点名45家企业存在违规行为，北京、上海、天津、成都等地也对当地的违规企业进行了通报查处，进一步增强了本轮楼市调控政策的执行力。

　　政策拐点已至，市场拐点也有了迹象，部分城市前期房价的迅猛涨势得到明显遏制。国家统计局10月21日的数据显示，15个一线和部分热点二线城市新建商品住宅房价增速降低，走势趋稳。多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的城市有3个，下降40%至20%的城市有3个。

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