中评社北京3月4日电／据新华社报道，购房焦虑受到2020年末出台的房贷房地产贷款集中度管理制度的影响，广州、新规深圳等城市的别城个人房贷从2021年开始额度明显紧张，同时放贷期限延长、市现利率上涨，购房焦虑购房者、房贷特别是新规首套房购买者焦虑情绪加重，个别城市二手房市场甚至出现了“刚需歧视”现象。别城　　专家建议相关部门出台细则，市现精准调控，购房焦虑在抑制房地产投机行为的房贷同时，保护刚需购房者合理需求，新规促进房地产市场稳定健康发展。别城　　部分大城市个人房贷额度紧张放款周期延长　　中国人民银行、市现银保监会在2020年12月31日宣布，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。对银行业金融机构分5档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。　　民生银行首席研究员温彬等受访人士认为，近年来我国房地产长效机制建设取得成效，新增房地产贷款的占比持续回落，但仍有部分银行机构占比过高，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于优化信贷结构，进一步增强金融服务实体经济能力，促进房地产市场持续健康发展。　　贝壳研究院的分析认为，新规设定的管理比例要求基本符合2020年的情况，意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。且新规对银行的实际情况设定了过渡期，让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整，避免过大变动。因此新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。　　但记者采访了解到，近日部分大城市出现个人住房贷款额度紧张、放款周期延长、资格审核更严格的情况。在广州一家股份制银行，房贷集中度管理新规出台后，每名信贷客户经理只有500万元人民币的房贷额度。据调查，广州市新建商品房商业贷款的平均放款周期已经延长到2个月。

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