此前有媒体报道称，棚户批权棚户区改造政策出现变化，区改国开行总行回收了棚改项目的造政总行合同审批权限，此前在分支行可以签订的策变，现在必须总行审批。化棚昨日，改贷国开行相关部门负责人在接受新华社采访时明确表示，款审不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的上收情况。

　　国开行将合同审查权限统一到总行

　　昨日，棚户批权国开行相关部门负责人在接受新华社采访时表示，区改根据国开行现行信贷管理制度规定，造政总行贷款合同的策变审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，化棚合同审批权限仍在分行，改贷不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的款审情况。同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。

　　国开行相关部门负责人解释，近期，为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神，落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。

　　2016年棚改货币化安置率接近五成

　　棚改安置方式主要有三种，分别是新建安置房、政府购买或组织居民购买安置房、纯货币补偿。国开行相关部门负责人介绍，2014年以前，国开行支持的棚改项目安置方式主要采取新建安置，纯货币补偿比例一般控制不超过20%；2014年年末，随着房地产形势变化和国家棚改安置政策调整，纯货币补偿比例一般控制不超过40%；2015年至2016年，根据去库存任务要求，国开行在住建部指导下，对接国家房地产调控政策，加大对棚改货币化安置的支持力度，做好货币化安置与去库存衔接。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场对棚改政策非常敏感，因为这是支撑最近几年楼市最关键的因素，特别是三四线城市，严重依赖棚改的货币化安置。货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足下，这些需求放大了购房紧张情绪。

　　具体来看，2008-2013年，全国棚户区改造开工量每年在200万-300万套左右。到了2014年增加到470万套，2015年为601万套，2016年为606万套，2017年为609万套，呈逐年上升的趋势。值得注意的是，2013-2016年棚户区改造的货币化安置率分别为7.9%、9.0%、29.9%、48.5%。

　　棚改政策根据房地产政策变化做出调整

　　张大伟认为，如今，房地产市场已经基本告别库存积压时代，棚改政策必然将根据房地产政策的变化做出调整。

　　值得注意的是，住建部日前曾表示，对于商品住房库存不足，房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。

　　国开行相关部门负责人昨日在接受采访时也明确表示，2016年下半年以来，国开行按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持采取新建棚改安置房的方式。

　　文/本报记者  朱开云  综合新华社

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