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| 铜锣湾主要街道的零售地铺空置率升幅惊人（大公报） |
中评社香港1月16日电／零售萧条，各区商店涌“执笠潮”，萧条四大核心区街铺空置率急升，铜锣
其中铜锣湾一线街铺空置率按年飙4倍；中环空置率更升穿12%。湾街业内人士指，铺空农历年后是置飙传统淡季，商户更难捱，零售料铺租跌势持续，萧条今年跌幅料达20%。铜锣／大公报记者 林惠芳 世邦魏理仕商铺部资深董事温运强分析称，湾街本港零售市道于去年下半年受社会事件冲击，铺空多区示威使不少商户缩减营业时间，置飙近乎所有主要零售行业的零售销售货值在第3季及第4季录得双位数跌幅。 四核心购物区铜锣湾最伤 他续说，萧条自去年中开始，铜锣
零售商对市场信心疲弱，尤其是奢侈品及化妆品牌零售商，相信今年将重新部署其分店网络，继续缩细营运规模或关闭部分商店。综观四大核心购物区，包括中环、铜锣湾、尖沙咀和旺角，其一线街铺平均空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。 曾膺全球最贵地铺租金之一的铜锣湾，区内一线街铺的空置率由2018年底的1.3%，急飙5.3个百分点至6.6%，升幅逾4倍非常惊人；旺角空置率亦倍升至5.2%；中环空置率继续冠绝四大核心区，达12.2%（见附表）。 租金方面，街铺业主较愿意提供即时租金折扣，去年下半年，四大核心区街铺租金按年挫19%，全年跌19.2%。反观，商场业主可能仅限于提供管理费用减免和按比例租金宽免，租金跌幅较少，在2019年下半年租金只录4.4%跌幅，全年亦跌4.4%。 展望2020年，温运强说，农历年后为传统淡季，市场租赁需求疲弱，预期空置率将持续上升，加上外围经济和地缘政治因素不确定性增加，相信今年核心区街铺租金再跌15%至20%；售价看跌20%；商场租金看跌10%。商户为尽量降低营运风险，可能倾向选择楼上铺。其间限定店和短期租约在短期内将继续推动本地零售租赁活动。 温运强直言“有危即有机”，租金下跌可能会吸引国际品牌前来探索市场机会，例如去年屡见日本零售商和饮食品牌表现活跃，年内有超过20个日本品牌在香港首次亮相，相信当市场形势变得较为稳定，香港仍是国际品牌进入亚洲市场拓展业务的重要战略地点。 孖沙街2200万沽 累劈37% 铺租下跌，铺价亦难幸免。消息指出，上环孖沙街8号地铺，地下面积565方呎，阁楼面积465方呎，合共1030方呎，去年叫价3500万元，多番劈价刚以2200万元沽出，减幅达37%。铺位由餐厅以每月约6万元租用，回报率约3.3厘。
