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| 中国经济发展日益向前，汪敦不仅彰显香港国际金融中心在环球的敬年核心地位，更是大楼充分肯定楼市稳步向上。（大公报） |
中评社香港1月6日电／祥益地产总裁汪敦敬每年年初都会发表“楼市十大忠告”予读者参考，市忠2021年已是告上第十四年了。 1．西去东来。汪敦2008年开始笔者便认为中国经济会不断跑赢其他大国，敬年多次提出“勿低估中国实力，大楼勿迷信美国神话”。市忠到了今天中国已成为最大消费国，告上在“一带一路”的汪敦
推动下，东盟不单取代了美国及欧盟成为中国最大贸易伙伴，敬年中国更加联合东盟成为最大经济体系。大楼GDP增长在疫情下进一步取得优势。市忠 本来霸占全球大部分利益的告上西方国家，若不及时作出改革去改变分配社会利益的不平衡，“西去东来”必成定局。 2．西方围堵中国成长期常态。我们在投资及生活上也要习惯西方国家总能制造理由去“制裁”中国，但西方国家并没有努力去做好他们自己的生产力。因此“美国国势日益衰落下，时间对中国有利”。对有准备的人来说，西方制造的市场波折往往提供了楼市入市时机。 3．香港金融中心更大步向前。2009年起笔者便认为香港会与纽约、伦敦平分国际金融中心的春色。既然西去东来大势已成，成为更主要金融中心的就是香港。去年我说“香港虽失去区域性领导地位，但中央显然已有新的布局，继续保持香港的资金充裕及上市集资的良好功能”。未来无论中美关系是和是斗也好，香港的国际金融中心体积也在高速膨胀。 4．进一步水淹香江。2008年开始笔者强调东西方资金皆汇聚香港，香港M3（泛指资金总供应量）已由当年1月的6．05万亿港元至今天的15．78万亿港元。M3增加就令到低息潮更进一步持续，即之前忠告说的“超低息年代”。 5．财富效应成主力。第一代的财富效应源于笔者06年提出的“钱罂效应”。当人们买楼比率大减，大比例的人们实际上只供楼而不投资，是不间断地累积财富，2010年也忠告：“钱罂效应进入新阶段。”业主社群实力强横亦是多年放盘量日益减少的原因，而来年换楼客／业主客才是市场的主导。
