9月23日，建议十一届全国人大财经委副主任，房地国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，产企“现在房地产供应过剩，业早空置的转型最佳房屋究竟有多少，各个专家估出来的白酒数字相差很大，14亿人可能住不完。赛道这么多空置房子再要大力发展房地产是建议不明智的，所以，房地在这种情况之下，产企房地产企业必须转型，业早早转型早主动。转型最佳”

房地产企业“向哪转”？通过汇总各方信息可知，白酒白酒赛道似乎正成为房地产企业的赛道目标，很多头部房地产企业都已经开启了“试水模式”，建议在亲自感受一下水深水浅后，或许真有房地产企业会一头扎进来。

频频跨界白酒赛道的房地产企业

从国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，房地产市场似乎正逐渐释放“暖意”。

可是，即便市场确实在释放“暖意”，也抵消不掉被抑制的消费。目前，较为普遍的一个观点是，房地产已经无法回到“过去”，收入干扰也好，政策影响也罢，房子已经不再是被市场认可的“投资品”，价格与销量都会趋于稳定。

如此一来，那么多的房地产企业就要开启“自救”。一切正如贺铿所说，“房地产企业必须转型，早转型早主动。”事实上，不止一家房地产企业已经开启转型，白酒赛道就出现了多家……

2021年，融创中国接连投资白酒，投资打造衡昌烧坊品牌，认购酒类新零售平台壹玖壹玖200余万股股票。

2022年底，贵州顺朋酒业有限公司成立，法定代表人为碧桂园创投高管；此外，保利物业通过社区卖酒，与五粮液、洋河、泸州老窖等开展合作。

2023年8月，绿地集团与茅台集团签署战略合作框架协议。这次，房地产企业与白酒企业“牵手”，旨在强强联合、优势互补，也是双方在新时期转型发展的需要。

2023年9月，企查查APP信息显示，碧桂园生活服务集团股份有限公司近日发生工商变更，经营范围新增酒制品生产、饮料生产等。

“隔行如隔山” 房企卖酒的可能性大吗？

中国白酒行业市场规模从2018年起稳定上涨，从5364亿元增长到2022年6211亿元，年复合增长率为3.7%。预计至2027年，中国白酒行业市场规模将会增长至8236亿元，未来五年的年复合增长率预计达到5.8%。

白酒持续增长的市场规模，总可吸引到任何一家企业。但不可忽视的一点是，白酒已经进入“存量竞争”的时代，销售上的两极分化特别严重，头部酒企拿走了太多的市场份额。

据公开数据显示，2016年，规模以上白酒企业数量为1578家；2021年，这一数字下降到965家。同时，白酒产能逐年向优势产区集中，头部企业市场占有率不断提高。

2021年，贵州茅台、五粮液等8大头部酒企产量占全国白酒产量的20.67%，营收占比达45.89%，利润占比达58.18%。

2022年，“茅五洋汾泸”五大酒企营收合计约为2795亿元，占全部上市酒企营收总额的82%左右，合计净赚1172亿元，超其余白酒企业合计7.8倍。

此外，根据中国酒业协会发布的行业统计数据， 2022年规上白酒企业963家，销售收入6626.5亿元，同比增长9.6%。而2022年A股白酒的营收逾3378亿元，占据了规上白酒企业营收的一半左右。

这样的白酒赛代，看似繁华实则凶险。房地产企业跨界而来，不是不可以，但合作才是最为妥当、安全的跨界方式，直接一头扎进来的情况，应该不会出现。所谓的转型，房地产企业大概率不会选择陌生的白酒赛道，城市更新、老旧小区改造、养老地产等，这类项目更适合“他们”。

(责任编辑：时尚)