原标题：上海市房管局：上海未出台楼市新政 但要求加强销售环节的上海市房上海市新售环管理

东方网记者柏可林1月20日报道：1月20日，网传一份《闵行区房管局会议纪要》，管局管理内容提到上海为严控过热现象，未出将采取一系列措施来防止新房认筹过热，台楼包括限制认筹比例、求加强销提高认筹金比例等等。上海市房上海市新售环记者从上海市房管局求证获悉，管局管理目前上海没有出台新的未出政策，只是台楼针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的求加强销管理。

从流传出的上海市房上海市新售环这份《纪要》可以看到，调控措施包括：项目认筹红线3：1；对于热销房源（认筹比超过3：1）要求剩余房源后期一次性全部退出来；同一家庭同一时段只能认筹一个楼盘，管局管理认筹金不超过房屋总价的未出20%；开盘当天去化率超过90%的楼盘，认筹名单需提交房管局备案且不得更名；恢复单次上市面积3万方政策（尾盘除外）……内容还提到，台楼市里面正在研究调控政策，求加强销例如离婚两年内不能买房，分批摇号政策等，视这两个月情况决定，如果市场过热大概率会落地。

记者从市房管局相关人士获悉，目前上海没有出台新的政策，只是针对目前销售环节中的不规范现象，要求加强销售环节的管理。

今年以来，上海房价有所上涨，有些新楼盘开盘就售罄。官方是否会出手为楼市降温？何时为楼市降温？如何为楼市降温？财经媒体人齐俊杰认为，从数据上来看，上海楼市并没有那么夸张，“二手房在去年11月之前基本平稳，每月都保持在3万套，到了12月稍微多一点，到了3.8万套。新房供给一直在增加，成交量也基本平稳，只是在12月的时候，认筹数量大幅增加，看似好像形成了恐慌。”

为什么会有人觉得楼市火热？齐俊杰认为，第一，去年985高校毕业生的直接落户政策可能成了不少人炒作的噱头；第二，上海今年可能会出现一批满足五年社保要求的购房者，这属于正常增长，不会导致跳涨；第三，不排除有部分房屋中介故意调高挂牌价的可能。

在房住不炒的政策背景下，业内人士普遍认为上海的房价不会“就此起飞”。从中期来看，今年各大银行房贷缩减。从长期看，大部分人是刚需普通住房，而上海老房存量非常多，市场供给充足。“新一轮调控迟早会来，如果你是打算买房投资的，劝你别买了。”齐俊杰表示，“在房住不炒之下，房贷利息高，买房投资几乎已经无利可图。”（柏可林）

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