中评社北京11月22日电／据中国证券报报道，物业11月19日，公司格局融创服务登陆港交所。上市
今年以来，潮涌物业公司资本化动作频繁。分化专家表示，料加物业公司经营将出现明显分化，物业控股股东为龙头房企的公司格局物管企业更具优势。 扎堆上市 中信证券首席基地产业分析师陈聪预计，上市2020年四季度物业管理公司IPO融资规模将远超2020年前三季度的潮涌总和。“2020年以来，分化物业管理行业的料加高估值成为企业分拆上市的关键因素，而以‘三道红线’为标志的物业金融监管政策，更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆的公司格局手段。”陈聪说。上市
克而瑞研究中心企业研究总监房玲认为，物业服务本身具有轻资产运营的特性，营收相对可预测，现金流较稳定，得到了资本市场的青睐，预计后续物管行业上市潮仍将继续。 不过，中信证券地产分析师张全国认为，这种IPO高潮或在2021年出现退潮，2021年一季度起物业管理公司的发行规模大概率会低于2020年四季度。 值得注意的是，近期庞大的新股发行规模，诱发物业管理板块大幅调整，有的公司股价距离最高点回调超过40%，第一服务控股等多只物管新股出现破发。张全国认为，新股上市除了增加股票供给，同时放大了该板块的一些固有缺点。例如，行业存在向关联方利益倾斜的问题，部分公司毛利率存在失真的情况，企业同质化程度较高，不少企业缺乏核心竞争力等。 优秀企业价值凸显 易居企业集团CEO丁祖昱认为，上市物企市场表现分化，与其背后相关房地产企业不无关系。这也反映出物业管理市场仍较分散的状态。这意味着行业整合、龙头物企市场占有率的提升还有很大空间。 “目前行业集中度偏低，处于向成熟阶段跨越的关键时期，整体市场和单个企业仍具有较大增量空间，高增长仍会持续，未来2－5年行业将快速裂变，行业进入规模增长和品质提升的关键阶段。”丁祖昱表示，短期看，在标的不断增多、业绩持续分化的情况下，物业板块的估值短期内可能仍将承压。 陈聪认为，2021年物业管理板块投资标的会更加丰富。持续的股票供给会导致估值结构性分化，一批小规模的上市公司会进一步被边缘化，优秀企业的价值会进一步凸显。
