楼盘名称：J'den 聚鼎 开发商：CapitaLand 凯德 产权期限：99年 预计完工：2028年

住宅单位：368

占地面积：7771平方米

小区平面图：

这个项目比预期的裕廊要好很多。

一般这种建在商场上方，东核鼎又靠近地铁的心区项目，为了最大化空间利用率，裕廊提高租售比，东核鼎在户型设计上都比较紧凑。心区

但J'Den不一样，裕廊大气。东核鼎

138平方米的心区四卧单位，在我看来也是裕廊整个项目的精华所在。

私人电梯，东核鼎这是心区豪宅标配，但在西部大户型公寓里普及率还不是裕廊很高；宽厅大阳台，把通风和采光最大化，东核鼎高楼可以享受无遮风景；宽敞大厨房，心区煤气灶+岛台，这也是现在豪宅标配了；大卧室设计，普通房面积接近10平方米，乌节路有些千万豪宅都没这么大；超大主卧，可以放双人床+沙发+梳妆台的那种，而且有180度视野。

117平方米的三卧+书房单位。

户型上和四卧很类似，但是有一个关键问题是没有独立的女佣卫生间，这可能是很多买家，尤其是家庭买家，需要考虑的现实问题。

110平方米的三卧单位。

在面积利用率上更高效，入户玄关的地方安排上了储藏室，客厅和餐厅竖向分离，是当前市场是主流的设计。阳台稍大了点略显浪费，倒是让厨房有了更好的通风条件。

106平方米的三卧单位。

和上面110平方米的三卧类似，不过卧室的朝向更好，布局上最大程度上减少了走廊面积，户型利用率更高。虽然面积更小，但是居住体验更好，价格未必比110平方米的三卧便宜。

两卧+书房两种户型，76/79平方米。

差别不大，主要是厨房一个是全开放的，一个可以做成封闭的，但是因为没有窗户所以意义不大。

都是哑铃户型，没有走廊浪费面积。但是书房这个位置，不好单独作为一个小卧室来利用，略显遗憾。

两卧一卫两种户型，66/67平方米。

J'Den这个项目没有两卧两卫的户型，直接跳到了两卧一卫。

同样是哑铃户型，利用率高，如果预算有限，这个户型性价比是挺高的。

一卧一卫49平方米

一卧一卫+书房58平方米

这两个户型，面积相对来说都不小，加上J'Den的地理位置，租金一定都不错。不过这两个户型在转售市场上是不太受欢迎的，未来需要更长时间变现。

J'Den绝佳的地理位置是值得重点描述下的：

处于新加坡当前最具潜力的新规划区，裕廊湖区(Jurong Lake District)的中心位置，东边承接了裕廊商业区，西边连结了湖畔风景区。

原址JCube本身就是新加坡挺著名的商场，未来的J'den会有J Walk直通裕廊东地铁站，步行大概5分钟。裕廊东地铁站将不仅仅是红绿线的交汇站，以后还将联通新的裕廊区域地铁线。

甚至可能开通的新马高铁线也会在这附近。

开发商凯德在质量上是享有盛名的，样板间装修的很有品味，善于使用木质纹理增加质感，欢迎预约参观。

(责任编辑：娱乐)